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閑魚(yú)租房亂象追蹤:違規(guī)被約談后房源信息真實(shí)性仍靠“房東自覺(jué)”

作者:謝若琳 2021-04-14 13:38 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 次閱讀
 
閑魚(yú)租房亂象追蹤:違規(guī)被約談后房源信息真實(shí)性仍靠“房東自覺(jué)”

4月10日上午,劉爽在合租群里轉(zhuǎn)發(fā)了一條“閑魚(yú)租房被約談”的新聞,這個(gè)群里僅有三位成員,她們彼此本不熟識(shí),唯一的共同經(jīng)歷是在閑魚(yú)上租了這套位于北京東五環(huán)外的三居室。

事實(shí)上,為了躲開(kāi)中介機(jī)構(gòu)高昂的中介費(fèi),不少北漂都更愿意選擇“房東直租”。豆瓣租房小組、閑魚(yú)租房因此興起,但對(duì)房源審查不嚴(yán)的問(wèn)題始終存在,有不少二房東、甚至三房東混跡其中,租房者只能憑借樸素的信任“碰運(yùn)氣”。

記者日前通過(guò)在閑魚(yú)租房上發(fā)布房源信息發(fā)現(xiàn),即便公司已經(jīng)被約談,其對(duì)于相關(guān)內(nèi)容仍然沒(méi)有任何審查,無(wú)論是房東承諾還是房源情況,信息真實(shí)性的依靠只能是“房東自覺(jué)”。

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,如果是以房東的身份發(fā)布租房信息,平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)房源的真實(shí)性和合法性進(jìn)行基本核實(shí),避免一些中介偽造信息,或者將一些原本不能用來(lái)出租的房屋進(jìn)行違規(guī)出租等。

“現(xiàn)在在不少平臺(tái)上,有很多租賃信息都是虛假的,比如有的明明是中介,卻打著房東的旗號(hào);比如有的明明是公租房,卻進(jìn)行非法轉(zhuǎn)租,甚至被一些中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一對(duì)外轉(zhuǎn)租?!蓖跤癯歼M(jìn)一步表示。

租房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜

說(shuō)起差點(diǎn)被坑的經(jīng)歷,劉爽表示,自己在2019年畢業(yè)時(shí),為了省中介費(fèi)開(kāi)始在閑魚(yú)上“找房”,經(jīng)過(guò)層層篩選,終于找到了一間心儀的臥室,但是等她去實(shí)地看房后才發(fā)現(xiàn),所謂的“房東”其實(shí)是個(gè)“職業(yè)二房東”。

“一般來(lái)說(shuō),三居室的大房子整租會(huì)比一居室整租性?xún)r(jià)比更高,同一個(gè)小區(qū)里,如果三居室租金是10000元/月,那么一居室的租金往往能達(dá)到6000元/月。因此就衍生出‘職業(yè)二房東’,他們將破舊的三居室整租下來(lái),稍作裝飾后分租出去,賺取差價(jià)?!币晃粡氖伦夥抗ぷ鞫嗄甑闹薪楦嬖V記者,很多年輕人無(wú)法分辨二房東與房東之間的區(qū)別,被騙的人也很多。

“那間房子的朝向特別好,我差一點(diǎn)就要付款了,幸好遇到了前來(lái)討要押金的上一任租客,我才知道那位看起來(lái)很好說(shuō)話(huà)的大姐,在租房結(jié)束后會(huì)以種種借口扣住押金。”對(duì)于那次遭遇,劉爽表示。

即便遇到過(guò)不愉快的租房經(jīng)歷,劉爽仍然選擇了閑魚(yú)租房,“閑魚(yú)上也有一些靠譜的房源,沒(méi)有錢(qián)就只能花時(shí)間去篩選,我現(xiàn)在遇到的這個(gè)房東姐姐就很好,室友也都是通過(guò)閑魚(yú)找過(guò)來(lái)的。不過(guò)大家確實(shí)都有過(guò)不靠譜的租房經(jīng)歷,悠悠(室友)之前看房時(shí)還遇到過(guò)‘猥瑣’大叔,一直盯著她看,嚇得她趕緊逃走。”劉爽說(shuō),“現(xiàn)在回想起來(lái)當(dāng)時(shí)膽子真大,幸好大家都沒(méi)出事。”

早在2016年,閑魚(yú)就推出租房業(yè)務(wù),主打C2C模式租房,以“實(shí)人認(rèn)證”和“禁收中介費(fèi)”兩大政策快速獲取了Z世代的認(rèn)可。2018年畢業(yè)季,閑魚(yú)當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人諶偉業(yè)公開(kāi)表示,“僅去年一年(2017年),就有超過(guò)1800萬(wàn)人在閑魚(yú)上找房,閑魚(yú)上積累的房源超過(guò)700萬(wàn)套。”

盡管隨后幾年,閑魚(yú)沒(méi)有再明確披露租房數(shù)據(jù),但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),閑魚(yú)仍是備受年輕人喜愛(ài)的平臺(tái)之一。不過(guò)直到目前,閑魚(yú)租房仍不規(guī)范。

虛假房源仍能無(wú)障礙發(fā)布?

4月9日,北京市住建委官方微信公眾號(hào)披露,近期對(duì)房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚(yú)網(wǎng)”進(jìn)行執(zhí)法檢查,發(fā)現(xiàn)涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問(wèn)題。市住建委對(duì)該企業(yè)進(jìn)行約談,強(qiáng)調(diào)平臺(tái)對(duì)房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責(zé)任,要求其立即整改,切實(shí)履行信息審核義。

被約談后,閑魚(yú)發(fā)布站內(nèi)公告稱(chēng),對(duì)違反發(fā)布要求的行為,會(huì)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施,同時(shí),針對(duì)涉嫌違法違規(guī)的信息及行為,閑魚(yú)也將配合移送相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)處理。

然而,4月11日,記者嘗試在閑魚(yú)平臺(tái)上發(fā)布了一條虛假房源信息,從房源照片到具體信息均為虛構(gòu)。記者發(fā)現(xiàn),在閑魚(yú)平臺(tái)發(fā)布租房信息可以選擇“房東直租”或“轉(zhuǎn)租”,但無(wú)論選擇哪一項(xiàng),都不需要提供任何證明,甚至記者還可以申請(qǐng)標(biāo)注成為“個(gè)人房東”。

截至4月13日20時(shí)截稿,已有3位閑魚(yú)用戶(hù)聯(lián)系記者詢(xún)問(wèn)房屋情況,當(dāng)記者表示自己是“二房東”時(shí),對(duì)方均未提出進(jìn)行資質(zhì)審核的要求,甚至有1名用戶(hù)表示,經(jīng)常遇到“二房東”,對(duì)“無(wú)證出租習(xí)慣了”。

對(duì)此情況,閑魚(yú)方面在接受記者采訪時(shí)并未明確回復(fù),對(duì)方只是說(shuō),“租房市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展一直是我們努力的方向。”

“如果閑魚(yú)網(wǎng)沒(méi)有審核個(gè)人發(fā)布的租房信息,是不符合相關(guān)規(guī)定的。”北京市中同律師事務(wù)所合伙人趙銘對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》第30條規(guī)定“第三方交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)審查、記錄、保存在其平臺(tái)上發(fā)布的商品和服務(wù)信息內(nèi)容及其發(fā)布時(shí)間”,表明平臺(tái)有義務(wù)對(duì)租房信息的發(fā)布內(nèi)容進(jìn)行審查和審核,而《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》第23條則進(jìn)一步明確了“第三方交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入平臺(tái)銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)主體身份進(jìn)行審查和登記”,實(shí)際上表明了租房平臺(tái)對(duì)房東的主體資格身份具有審查義務(wù)。

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