国产一级性片,欧美极品在线,天天夜干,一级黄免费

中國企業(yè)報集團主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺

微博 微信

“限高令”來了 買房選多層還是高層

2021-11-19 13:37 來源:中國消費者報 次閱讀
 
“限高令”來了 買房選多層還是高層

記者 孫蔚

近日,住建部、應(yīng)急管理部印發(fā)《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》(以下簡稱《通知》),要求各地嚴格控制新建超高層建筑,實行超高層建筑決策責任終身制。“限高令”的出臺引起了業(yè)內(nèi)和消費者的廣泛關(guān)注。什么是超高層建筑?對于置業(yè)者而言,買房時應(yīng)該選多層還是高層?記者對此進行了采訪。

40層以上為超高層建筑

  什么樣的建筑是超高層建筑呢?《中國消費者報》記者咨詢了中建三局總工程師張琨。他告訴記者,超高層建筑指40層以上或高度為100米以上(滿足一種條件即可)的建筑。

  中國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005規(guī)定,建筑高度超過100米時,不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據(jù)世界超高層建筑學(xué)會的最新標準,300米以上為超高層建筑。

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前我國200米以上的高樓數(shù)量為895座,300米以上的為94座,400米以上的為12座,500米以上的共有6座,600米以上的1座。上海有60座高樓,香港達到了86座,而深圳更是以113座高樓位居高樓榜榜首。

  《通知》規(guī)定,城區(qū)常住人口300萬人以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬人以上嚴格限制250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項目時,應(yīng)征求同級消防救援機構(gòu)意見,以確保與當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>

  設(shè)計規(guī)范中沒有定義小高層

   張琨告訴《中國消費者報》記者,現(xiàn)在的建筑一般分為住宅建筑、公共建筑、綜合性建筑等,其中公共建筑和綜合性建筑都屬于比較高的大樓,而住宅建筑的高度也有很多變化,像農(nóng)村自建房、別墅、樓梯房、電梯房等高度都不同,通常會用低層、多層、高層等來劃分。

  低層房屋一般是指高度不超過10米的建筑,這種建筑表現(xiàn)為1-3層,像農(nóng)村自建房、平房和別墅之類的就屬于低層建筑。低層建筑的結(jié)構(gòu)都比較簡單,而且建筑時間短、造價低、地基要求低,有著更好的居住舒適度。不過這種建筑占地多,常見的低層住宅一般位于別墅區(qū)。

  多層房屋的高度一般在10米到24米之間,差不多為4-6層的建筑。多層建筑一般是磚混結(jié)構(gòu),也有一些會用鋼筋混凝土來建造。這種房子一般都是聯(lián)排,所以采光、通風效果都不錯,而且公攤面積小、套內(nèi)面積大,受到不少消費者的喜歡。

  人們經(jīng)常聽到的小高層,其實是開發(fā)商創(chuàng)造的概念,實際設(shè)計規(guī)范中并沒有對小高層進行定義。一般來說,建筑高于24米的樓房被稱為小高層,這種房子都是采用鋼筋混凝土建造的,而且配置有電梯。

  對于那些12層以上的建筑一般都稱之為高層房屋,這種房子戶型比較復(fù)雜,采光、通風有局限性,其容積率高,極受開發(fā)商的青睞。

  中間樓層性價比高

  為什么出臺“限高令”對超高層建筑嚴加管理?諸葛找房分析師關(guān)榮雪對《中國消費者報》記者表示,一方面是針對超高層建筑各地攀比現(xiàn)象嚴重,盲目跟風,另一方面是從安全管理方面考慮的,如遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害,超高層建筑易造成更大的傷亡和損失。另外,超高層建筑為保持正常的運作,在電梯、空調(diào)、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

  對于消費者而言,置業(yè)時應(yīng)選擇什么樣的住宅建筑呢?多層、高層各有什么優(yōu)缺點?對此,關(guān)榮雪進行了詳細的介紹。

  一般情況下,高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層,如果居住在較高的樓層,則視野開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。但同時,高層住宅容積率高,居住體驗感比較差。

  多層住宅通常得房率較高,基本在85%-90%,小高層得房率約80%-85%,高層的得房率最低,一般在70%-75%左右。

  一般多層住宅南北通透,房型合理,而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu),加上要考慮電梯的位置,因而戶型設(shè)計難如人意。所以從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅,當然在價格方面,多層住宅往往要比高層貴不少。

  高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,缺點是投資大,后期維護費用高,高層的物業(yè)管理費通常也要比多層的物業(yè)管理費高。

  目前,城市在售商品住宅以高層居多,如果經(jīng)濟條件允許,建議消費者買房時不要選擇太低的樓層,因為樓層太低比較潮濕,易招蚊蟲,也常受到噪音的污染,而頂層則謹防隔熱和防水設(shè)施不好,次頂層通常是一棟樓中價格最貴的房子,性價比較優(yōu)的選擇為中間樓層,兼具高層和多層住宅的優(yōu)勢,有更好的室內(nèi)通風和采光,又遠離塵土、噪音等污染。

點贊()
上一條:多地加大保障性租賃住房供給 超八成城市租金下跌2021-11-15
下一條:小微融資“量增價減” 房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足2021-11-22

相關(guān)稿件

美國白宮:將繼續(xù)推進對企業(yè)實施疫苗強制令 2021-11-09
拜登政府尋求緊急裁決恢復(fù)大企業(yè)疫苗令 2021-11-25
王選尚 中鐵建國際集團副總經(jīng)理 2016-02-02
董事長被抓,總裁突然離世,上海電氣何去何從? 2021-08-06
哈爾濱“穩(wěn)樓市16條”上熱搜 并非調(diào)控轉(zhuǎn)向信號 2021-10-12
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會 中國企業(yè)聯(lián)合會 中國企業(yè)報 中國社會經(jīng)濟網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財經(jīng) 鳳凰財經(jīng) 中國報告基地 企業(yè)社會責任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟網(wǎng) 華訊財經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團 中國保利集團公司 東風汽車公司 中國化工集團公司 中國電信集團公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團有限公司 濱州東方地毯集團有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實業(yè)集團股份有限公司 中國移動通信集團公司 中國化工集團公司 貴州茅臺酒股份有限公司