保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放、維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,金融管理部門的努力有了最新成果。人民銀行11月10日公布數(shù)據(jù)顯示,10月末,銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。
結(jié)合數(shù)據(jù)來看,10月全國個人住房貸款環(huán)比多增超千億元,金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。
同時,記者從多家銀行了解到,10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長;11月上旬,各銀行房地產(chǎn)貸款投放力度進一步加大,預(yù)計本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。
從新鮮出爐的數(shù)據(jù)中不難看出,高層和金融管理部門近期多次強調(diào)的“房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足”這一論斷正在被印證。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰表示,此前,由于部分金融機構(gòu)對于監(jiān)管政策在理解上存在偏差,房地產(chǎn)融資各渠道有所收縮。隨著監(jiān)管部門及時加強引導(dǎo)溝通,穩(wěn)定市場預(yù)期,合規(guī)的房地產(chǎn)融資在一定程度上出現(xiàn)放松,以滿足房地產(chǎn)正常合理的融資需要。
此前,受個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險事件連鎖反應(yīng)影響,市場情緒一度悲觀。今年前三季度,房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示,2021年三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.4萬億元,同比增長7.6%,低于各項貸款增速4.3個百分點,比上季末增速低1.9個百分點。數(shù)據(jù)還顯示,2021年三季度末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元,同比增長0.02%,增速比上季末低2.8個百分點。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示,今年前三季度,少數(shù)城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款市場的變化,鄒瀾表示,這一方面是由于近期個別大型房企風(fēng)險暴露,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降,出現(xiàn)了一致性的收縮行為;另一方面,部分金融機構(gòu)對“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解,使原本該合理支持的項目得不到貸款,也在一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。
針對這一情形,金融管理部門已多次“對癥下藥”,糾偏市場過激反應(yīng)。9月底,人民銀行、銀保監(jiān)會曾聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會,指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)信貸環(huán)境的改善只是一個切面。近日,關(guān)于房企發(fā)債融資有望回暖的積極訊息也頻頻傳來。在中國銀行間市場交易商協(xié)會11月9日舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會上,招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示,近期有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。
上述信號被業(yè)內(nèi)視為房企融資環(huán)境改善的新動向。專家表示,現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)來說,保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要,只要增量融資的渠道能打開,企業(yè)的流動性就會得到改善。
王一峰判斷,房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資后續(xù)也有繼續(xù)放松的空間,對優(yōu)質(zhì)房企可以打破原有的借新還舊的規(guī)模限制,使房地產(chǎn)企業(yè)有自主調(diào)節(jié)融資的空間和能力。
國際知名投資機構(gòu)也開始明確“唱多”中國房企債券,提振市場投資信心——在中國房企多起違約引發(fā)房企美元債市場情緒恐慌之際,外資正看準(zhǔn)時機抄底。高盛投資組合管理團隊近日表示,正在買入中國房企債券,高盛一直在通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。
“雖然房地產(chǎn)調(diào)控還不會明顯放松,但是市場應(yīng)該注意到,當(dāng)前針對房地產(chǎn)企業(yè)流動性的壓力已在邊際緩和?!苯WC券首席經(jīng)濟學(xué)家屈慶提示道。
資本市場的表現(xiàn)已體現(xiàn)出市場情緒正在回暖。截至昨日收盤,上證綜指收3492.46,跌0.41%;深證成指收14515.88,跌0.38%。而上證地產(chǎn)指數(shù)漲3.39%,為當(dāng)日漲幅最大板塊,其中,保利發(fā)展上漲7.57%,金地集團上漲6.35%,萬科上漲4.17%。港股方面,截至昨日收盤,房地產(chǎn)板塊上漲3.55%,中國恒大上漲3.04%。
市場分析人士認為,房地產(chǎn)板塊的逆勢上漲,主要是近日房地產(chǎn)出現(xiàn)邊際回暖跡象,市場對房地產(chǎn)風(fēng)險情緒有所釋放,風(fēng)險偏好有所回升。
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