——推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
當前,我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期,部分城市房價下行壓力依然較大。近期,多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策,提升市場活躍度,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
調(diào)整限購政策
1月27日,廣州市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,優(yōu)化調(diào)整限購政策,放開120平方米以上的戶型限購,并支持“租一買一”“賣一買一”。
據(jù)介紹,廣州此次新政的亮點在于從供需兩端發(fā)力精準施策,加快構(gòu)建“保障+市場”的住房供應(yīng)新體系。一方面,在需求端拓寬改善性需求入市空間;另一方面,在供給端進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系。
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,規(guī)定自1月31日起,在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民,可在上海外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求。
記者了解到,在優(yōu)化樓市政策方面,上海采用“小步快走”的微調(diào)模式,持續(xù)釋放剛需以及改善性需求。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,此次政策優(yōu)化有利于促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
青島市從去年9月份開始,及時出臺全域放開限購限售、認房不認貸、降低首付比例和貸款利率等措施,積極開展四季房交會、“五進”群團購等促銷活動,全面推行“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”等交易模式,促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
滿足多元需求
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為,廣州此次推出新政,是通過供需兩端調(diào)節(jié),既滿足合理的改善性需求,促進供給去化,也滿足工薪階層、新市民和人才群體的需求,以多層次供給匹配多層次需求。
新政落地后,廣州荔灣區(qū)等城區(qū)樓盤內(nèi)看房者增多,一些樓盤大戶型成交量有所上漲。
去年12月,上海就宣布調(diào)整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策。僅僅過去一個多月,上海再次從全市層面優(yōu)化購房政策。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示:“新政回應(yīng)了市場上的合理訴求,政策利好覆蓋面廣,能夠釋放較大消費潛力?!?/p>
盧文曦表示,盡管1月份是淡季,但上海二手房交易仍維持一定節(jié)奏。此次對樓市政策進行優(yōu)化,是立足支持合理住房需求,因城施策、精準施策,既是對前期效果的鞏固,也能進一步強化市場信心和預期。
青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心市場監(jiān)測處處長王剛認為,青島市人均住房面積還有較大提升空間。市民渴望住上更大、更好的房子。隨著市民對居住品質(zhì)、居住環(huán)境、居住舒適度提升的需求更加迫切,適銷對路的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品會越來越有優(yōu)勢。
王剛表示,2023年青島市房屋需求保持穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)明顯收縮。此外,城中村改造、老舊小區(qū)改造等城市更新項目,能夠釋放大量的置換需求和新的改善性需求,進一步加快去化存量房產(chǎn)。
市場有望回穩(wěn)
業(yè)內(nèi)專家認為,此次新政有利于穩(wěn)定廣州樓市的信心和預期,預計2024年廣州商品房市場將探底企穩(wěn)。李宇嘉表示,此次廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整,有利于進一步穩(wěn)定商品房市場,實現(xiàn)向房地產(chǎn)新發(fā)展模式的漸進平穩(wěn)過渡。
對于上海樓市未來走勢,盧文曦認為,非戶籍置業(yè)需求是市場重要組成部分,有消費潛力可挖。短期市場關(guān)注度會有所提升,疊加前期政策利好,小陽春大概率會出現(xiàn)。一旦交易數(shù)據(jù)有明顯反彈,購房熱情有望進一步回歸,為上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為,預計2024年青島樓市還會經(jīng)歷一段修復期。成交量上,兩極分化現(xiàn)象會更加明顯,地段好、產(chǎn)品好、服務(wù)好的新房項目受關(guān)注,遠郊區(qū)域的庫存房源去化難度加大。二手房成交量預計會有小幅度提升,現(xiàn)有市場情況下,相比新房,部分購房者會更傾向于購買“所見即所得”的二手房。成交價格方面,經(jīng)過一段時間的市場調(diào)整,新房價格逐漸趨穩(wěn),二手房業(yè)主對房價的預期更為理性。 (經(jīng)濟日報記者 劉 成 鄭 楊 李治國)
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