中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年百強(qiáng)房企(TOP100)銷售總額(按照全口徑銷售額排名,下同)為62791億元,同比下降17.3%。其中,TOP100房企12月份單月銷售額同比下降35.9%,環(huán)比增長20.8%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,2023年重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì),預(yù)計(jì)2024年,在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下,房企銷售有望筑底企穩(wěn),房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。
“千億元房企”為16家
具體來看,2023年各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為2744.0億元,同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企銷售額均值為851.1億元,同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企銷售額均值為420.6億元,同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企銷售額均值為198.3億元,同比下降28.2%。
此外,全年銷售額超千億元的“千億元房企”為16家,較2022年同期減少4家;銷售額超百億元的“百億元房企”為116家,較2022年同期減少14家。其中,保利發(fā)展銷售額位居榜首,達(dá)4207億元。
“近年來,隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo),追求規(guī)?;l(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。”劉水表示,從銷售目標(biāo)完成率來看,2023年9家公布銷售目標(biāo)的房企,目標(biāo)完成率均值為98.5%,其中華潤置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源等完成了全年目標(biāo)。
從城市來看,2023年30家銷售額超過百億元的代表房企,一線和二線城市貢獻(xiàn)銷售額合計(jì)占比為85.4%,較2022年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn),其中,一線城市貢獻(xiàn)銷售額占比較2022年增加2.46個(gè)百分點(diǎn)至21.6%,連續(xù)兩年持續(xù)上升,市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng);而三線和四線城市2023年銷售額貢獻(xiàn)率為14.6%,較2022年下降3.3個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)仍然承壓。
拿地總額同比微增
拿地方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年TOP100企業(yè)拿地總額13195億元,同比微增1.7%,其中年底推地節(jié)奏有所加快,帶動(dòng)企業(yè)拿地總額增速轉(zhuǎn)正。
具體來看,龍湖集團(tuán)等大中型、穩(wěn)健型民營企業(yè)仍保持一定投資規(guī)模以匹配資金周轉(zhuǎn)和銷售去化。部分地方性中小房企亦緊抓拿地窗口期,搶占土地資源以提升市場(chǎng)份額,其中,保利發(fā)展權(quán)益拿地金額位居榜首,達(dá)1125億元。
“當(dāng)下房企資金壓力仍然較大,各方面投資成本有所壓縮。2023土地成交整體熱度提升有限,溢價(jià)率小幅回升但仍處底部修復(fù)階段。不過,在不少城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下,多個(gè)城市成交樓面價(jià)強(qiáng)勢(shì)上行,創(chuàng)歷史同期價(jià)格新高?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。
“受融資能力、銷售能力和信用資質(zhì)等優(yōu)勢(shì)支持,大型央企國企抓緊土地市場(chǎng)底部適度補(bǔ)充資源有助于在市場(chǎng)回暖后搶占先機(jī)?!眲⑺硎?#xff0c;中建系公司連續(xù)兩年保持較高投資規(guī)模,多家公司連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額榜單前100。
新增貨值方面,2023年中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2585億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2336億元和2206億元。其中,TOP10企業(yè)2023年新增貨值總額15986億元,占TOP100企業(yè)的41%。
中指研究院表示,2023年優(yōu)質(zhì)地塊成交規(guī)模較2022年同期有所增長,預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目入市將對(duì)新房銷售形成支撐。展望2024年,中指研究院方面認(rèn)為,取消地價(jià)上限的城市,在房企投資聚焦下,預(yù)計(jì)部分核心地塊將競(jìng)拍出高溢價(jià),但土拍分化仍將延續(xù)。(本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳 瀟)
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