● 本報記者 董添
臨近年末,成都、蘇州、北京等熱點城市密集招拍掛土地,成交整體分化明顯。近期,多家上市公司公告新增土地使用權(quán),房企拿地積極性有所提升。從布局區(qū)域看,企業(yè)熱衷于在長三角拿地。
成交分化明顯
11月30日,成都迎來取消限價后的第二場土拍,7宗拍賣土地中,天府新區(qū)麓湖板塊43.7畝住兼商用地憑借優(yōu)質(zhì)的區(qū)域條件以及地塊屬性引得多家企業(yè)爭搶。雙流3宗地塊、青白江1宗地塊均由地方國企底價成交,溫江兩宗地塊因故終止。
11月29日,蘇州第八批次集中供地完成出讓,6宗涉宅地分別位于吳中區(qū)(3宗)、工業(yè)園區(qū)(2宗)、相城區(qū)(1宗),總出讓面積約28.62萬平方米,總建筑面積為40.66萬平方米,最終6宗宅地以1宗溢價、5宗底價成交,攬金約75億元。此次是蘇州取消土地限價后的首場土拍,土拍結(jié)果分化明顯。從拿地房企來看,依然多數(shù)為地方國企,且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。
11月27日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”,共涉及13宗地,土地面積65公頃,建筑規(guī)模126萬平方米。上述13宗地塊分布于通州區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)6個區(qū)域。據(jù)了解,清單項目擬于2023年11月28日至2024年2月28日供應。時間上橫跨今明兩年。
機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州等城市取消了土地限價。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對中國證券報記者表示,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,市場過熱期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺,取消土地限價將有助于穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、穩(wěn)市場。從具體城市土拍情況來看,部分城市有少量核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,其余多底價成交。
長三角地區(qū)受房企青睞
近期,多家上市公司公告新增土地使用權(quán)。
12月1日晚,金隅集團公告稱,公司所屬子公司冀東發(fā)展集團有限責任公司全資子公司盾石地產(chǎn)于近日取得《唐山市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認書》,通過拍賣方式以底價競得唐審出告字[2023]第012號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán),總土地面積為35687.21平方米,地上計容建筑面積71374.42平方米,成交總價為44252.14萬元,規(guī)劃用途為二類居住用地。該地塊原為公司所屬子公司自有閑置土地資源。目前,盾石地產(chǎn)擁有該項目100%權(quán)益。
黑牡丹12月1日晚間披露關(guān)于全資子公司競得土地使用權(quán)的公告,公告顯示,公司全資子公司常州牡丹匯都置業(yè)有限公司以總價7.77億元競得江蘇省常州市JZX20231005地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),宗地位于江蘇省常州市新北區(qū)薛家鎮(zhèn),建業(yè)路以東、濟業(yè)路南側(cè)、臨平路西側(cè)、黃河西路以北。
根據(jù)黑牡丹公告,上述競拍是公司管理層在當前地產(chǎn)市場狀況下充分考慮了風險因素的基礎(chǔ)上進行投資決策的,但由于地產(chǎn)行業(yè)受相關(guān)政策影響較大且具有周期性波動,因此公司存在上述項目不能達到預期收益的風險,公司將根據(jù)市場情況合理安排項目開發(fā)建設(shè)進度,積極做好相關(guān)風險防控措施。
部分上市公司合作開發(fā)地塊。華發(fā)股份12月1日晚間公告稱,公司全資子公司南京鏵宸與安徽綠城、北京穩(wěn)寧、宇誠集團簽訂了《關(guān)于南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊之合作協(xié)議》,約定共同開發(fā)已由安徽綠城競拍獲得的南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊。根據(jù)公告,2023年10月27日,安徽綠城以總價69億元成功競得南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),并與南京市規(guī)劃和自然資源局就項目地塊簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓成交確認書》。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,百強房企拿地總額10855億元,拿地規(guī)模同比下降6.6%,降幅較上月收窄3.4個百分點,連續(xù)兩月收窄。從布局區(qū)域看,企業(yè)熱衷于在長三角拿地,上海、西安、杭州位列前三。
相關(guān)稿件