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打通購房堵點(diǎn)順暢“以舊換新”

2023-11-20 09:10 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》 次閱讀
 
多城推出“以舊換新”購房政策 多重堵點(diǎn)亟待打通

今年以來,全國多個(gè)城市推出“以舊換新”購房政策,即購房者可先鎖定新房,再由中介進(jìn)行舊房銷售,或者由房企、第三方直接收購舊房,一方面可打消購房者“未賣不敢買”的換房顧慮,另一方面也打通了賣房買房全流程,部分城市同時(shí)還提供換房補(bǔ)貼,以期加快釋放住房需求。不過,從各地實(shí)際成交情況看,政策并沒有達(dá)到預(yù)期效果,還需盡快打通交易中的多重堵點(diǎn)。

  精準(zhǔn)匹配供需。當(dāng)前,多地二手房掛牌量持續(xù)增加,市場整體信心不足、預(yù)期轉(zhuǎn)弱。從掛牌房源情況看,不少房主為改善性置換需求。在這種情況下,應(yīng)嘗試建立精準(zhǔn)匹配數(shù)據(jù)庫,為換房者提供多元選擇,促進(jìn)有效供給匹配有效需求,最大程度解決信息不對(duì)稱問題。同時(shí),相關(guān)部門還需規(guī)范置換流程和標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)二手房評(píng)估機(jī)制建設(shè),為換房者提供高質(zhì)量全周期服務(wù)。

  優(yōu)化購房程序。在不少城市,二手房交易環(huán)節(jié)多、周期長,導(dǎo)致改善需求受阻。雖然部分城市圍繞資格審查、資料提交、繳納稅款、辦理貸款、網(wǎng)簽過戶等環(huán)節(jié),已經(jīng)加強(qiáng)部門協(xié)同,在一定程度上打通了數(shù)據(jù)壁壘。但也要看到,“以舊換新”對(duì)交易周期要求更高,仍需進(jìn)一步簡化程序。此外,房產(chǎn)證辦證難等問題曾被不少購房者所詬病,應(yīng)在更多地區(qū)推行“交房即交證”,切實(shí)優(yōu)化購房流程。

  降低交易成本。房屋交易涉及稅費(fèi)種類較多、數(shù)額較大,一般包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅等。近年來多地降低交易稅費(fèi),不僅減輕了購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),更重要的是提振了購房信心。結(jié)合當(dāng)前市場情況,房屋交易稅費(fèi)仍有壓降空間,尤其是單價(jià)較高的房子,減少中間環(huán)節(jié)支出,有利于提升市場交易量。

  此外,針對(duì)市場交易環(huán)節(jié)的亂象,規(guī)范中介服務(wù)不能松勁歇腳,應(yīng)確保房源信息的真實(shí)有效,規(guī)范房屋銷售明碼標(biāo)價(jià)行為,嚴(yán)格保護(hù)買賣雙方隱私信息,持續(xù)打擊房源捂盤惜售、制造焦慮情緒等行為。

  我國住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升時(shí)期。人民群眾對(duì)于住房的要求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,因此,應(yīng)瞄準(zhǔn)市場有效需求,有的放矢,促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖。?(本文來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者:郭存舉)


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