支持民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，政策端再加力。

　　上海證券報記者了解到，中國人民銀行持續(xù)加力推動“第二支箭”發(fā)揮效用。近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中部分項目募集資金將用于保交樓、償還境外債務、推進城中村改造和城市更新項目。與此同時，龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營房企債券發(fā)行項目正在穩(wěn)步推進中。

　　“第二支箭”是指民營企業(yè)債券融資支持工具?！暗诙Ъ庇芍袊嗣胥y行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。

　　去年11月，“第二支箭”政策延期并擴容至民營房企。一段時間以來，政策成效顯著，對于阻斷民營房企風險蔓延、促進市場預期扭轉、維護企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，“第二支箭”擴容以來，已支持13家民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行318.18億元債務融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計支持130多家民營企業(yè)發(fā)行2100多億元債務融資工具，帶動同期民營企業(yè)發(fā)債規(guī)模近1萬億元。專家認為，這對緩解民營企業(yè)信用收縮以及修復民營企業(yè)債券融資渠道均起到了積極作用。

　　發(fā)行規(guī)模不斷攀升的同時，融資成本也在下降。2023年以來，由“第二支箭”增信的18只民營地產(chǎn)企業(yè)債券融資成本均低于4.7%，其中龍湖拓展與美的置業(yè)發(fā)行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。業(yè)內認為，“第二支箭”有效降低了民營地產(chǎn)企業(yè)票面利率，為發(fā)債企業(yè)顯著節(jié)約綜合融資成本。

　　著眼于市場反響，“第二支箭”帶動更多金融機構發(fā)揮合力，支持民營房地產(chǎn)企業(yè)融資。當前，保險資金、養(yǎng)老金、社保基金、證券投資基金、政策性銀行等機構積極參與投資，主承銷商等市場中介機構也踴躍加入服務民營地產(chǎn)企業(yè)融資工作，對于提振市場信心、改善市場預期起到了良好的示范效應。

　　關于房地產(chǎn)企業(yè)，中央金融工作會議強調，“促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　記者了解到，下一步，“第二支箭”推進部門將繼續(xù)堅持“兩個毫不動搖”，全面落實中央金融工作會議的有關要求，持續(xù)加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度，滿足企業(yè)的合理融資需求，支持保障性住房等“三大工程”建設。

　　業(yè)內人士認為，未來有望看到“第二支箭”支持更多民營房地產(chǎn)企業(yè)開展債券融資，滿足企業(yè)合理的融資需求，提振市場信心，改善市場預期，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。