在調(diào)控政策的疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時(shí)，近期新房市場(chǎng)熱度也有所消退。全民“打新”“搶房”的現(xiàn)象正在逐漸消失。

　　深圳樓市逐漸降溫 新房“打新”熱潮消退

　　記者了解到，最近深圳入市的幾個(gè)新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況都遠(yuǎn)不及開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。有的項(xiàng)目還有大批客戶棄選，例如上個(gè)月入市的京基智農(nóng)山海御園，總共1457套住宅去化率只有3成。

　　深圳某新樓盤(pán)銷售人員：最近開(kāi)的樓盤(pán)去化率比較低，大概賣了四百多套，去化率才30%多。

　　據(jù)了解，去年，整個(gè)深圳的新房總成交量達(dá)44937套，創(chuàng)五年來(lái)新高，這些新入市的樓盤(pán)中，出現(xiàn)了36個(gè)“日光盤(pán)”。僅去年3月，深圳就接連出現(xiàn)了5個(gè)“日光盤(pán)”。而在這36個(gè)“日光盤(pán)”中，位于深圳寶安區(qū)的項(xiàng)目共有11個(gè)。不過(guò)記者走訪了寶安區(qū)近期入市的多個(gè)樓盤(pán)，都未出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)售罄的現(xiàn)象。

　　深圳某新樓盤(pán)銷售人員：我們這已經(jīng)過(guò)了熱門(mén)時(shí)期，有名額就可以買(mǎi)。

　　“打新”熱潮消退也讓市民購(gòu)買(mǎi)新房變得容易起來(lái)。讓女士最近就成功買(mǎi)到龍華片區(qū)的一處新房，以她目前的購(gòu)房條件，在去年參與新房“打新”幾乎是不太可能的事。

　　深圳購(gòu)房者讓女士：本來(lái)以我這個(gè)資格，按前面的政策，我覺(jué)得應(yīng)該是挺難的。

　　深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面積為38.55萬(wàn)平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面積為28.75萬(wàn)平方米，同比下降17.48%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著土地供應(yīng)的加大，以及調(diào)控政策的進(jìn)一步強(qiáng)化，深圳樓市成交持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)今年將一直處于“橫盤(pán)”狀態(tài)。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹：二手房市場(chǎng)的不活躍，連帶我們對(duì)一手房的預(yù)期也有了變化。目前，有很多的購(gòu)房者不再急于購(gòu)房。

　　深圳：二手房成交持續(xù)低迷 中介門(mén)店紛紛歇業(yè)或轉(zhuǎn)讓

　　相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)由于指導(dǎo)價(jià)新政以及信貸收緊的影響，降溫更為明顯，成交持續(xù)低迷。

　　樊青峰在深圳從事房地產(chǎn)中介已經(jīng)將近20年，就在上個(gè)月，他選擇關(guān)閉了自己加盟的兩家中介門(mén)店。他給記者算了一筆賬，一間小的中介門(mén)店每月的成本是五到六萬(wàn)元，而租金成本就占到整個(gè)支出的70%左右，一間中介門(mén)店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介門(mén)店負(fù)責(zé)人樊青峰：四月份開(kāi)始，基本上客戶都處于觀望狀態(tài)，我們開(kāi)的店4月、5月、6月，3個(gè)月零買(mǎi)賣單。

　　記者了解到，去年深圳二手房市場(chǎng)異?；鸨?#xff0c;中介門(mén)店數(shù)量也增長(zhǎng)迅猛。但由于今年的行情急劇轉(zhuǎn)下，大量中介門(mén)店紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介門(mén)店負(fù)責(zé)人伍永雄:新興片區(qū)，像龍華、光明、寶安某些片區(qū)，這種房?jī)r(jià)支撐力還是偏弱的，紅山片區(qū)高峰期的時(shí)候，可能整條街在開(kāi)地鋪，因?yàn)槟沁呑饨鸩凰闾?#xff0c;一條街開(kāi)五家八家。目前可能有三家左右是歇業(yè)或者轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)。

　　深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于二手房市場(chǎng)低迷，今年上半年房產(chǎn)中介從業(yè)人員月均網(wǎng)簽0.1套，相比2020年人月均值下降46%。

　　截至今年6月，深圳實(shí)名登記的從業(yè)人員共有45458人，同比下滑11.8%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特約研究員沈笙中：中小型規(guī)模的中介越來(lái)越難生存，大型規(guī)模的中介巨頭會(huì)縮小規(guī)模，但是不會(huì)大面積崩塌。預(yù)判下半年整個(gè)深圳房地產(chǎn)中介市場(chǎng)離職潮會(huì)加劇、會(huì)分化。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，這也是近7年來(lái)上半年最低的成交量。

　　今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，該數(shù)據(jù)已連續(xù)四月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低。

　　深圳：房屋租賃市場(chǎng)遇冷 租金下降 空置期變長(zhǎng)

　　深圳一二手房交易市場(chǎng)迅速降溫也波及到了房屋租賃市場(chǎng)，今年以來(lái)，深圳的房屋租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了罕見(jiàn)的冷清現(xiàn)象。

　　記者走訪深圳福田、南山等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，目前租房難、租房周期長(zhǎng)等問(wèn)題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去，許多房東不得不降低租金。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介人員王俊峰：相比較去年，市面上租客少了很多，像現(xiàn)在周邊的一些三房?jī)煞康脑?#xff0c;空置期平均在兩個(gè)月，甚至于還有空置半年的，這種情況都很常見(jiàn)。

　　打電話給客戶約租賃帶看，成為王俊峰現(xiàn)在每天最主要的工作。王俊峰告訴記者，隨著二手房成交量大幅下降，目前他只能將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，但租賃市場(chǎng)的冷清讓他感到迷茫。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介人員王俊峰：去年我們每個(gè)月最少有三四套這樣的租賃，今年一個(gè)月成交量可能是零。去年三房這邊能租到兩萬(wàn)元，今年很多三房都是一萬(wàn)七八租出去的。

　　不過(guò)也并非所有的房子都難租。記者從福田百花片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，由于這一區(qū)域的房子大多屬于學(xué)區(qū)房，租賃情況相對(duì)較好，租金也相對(duì)堅(jiān)挺。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介門(mén)店負(fù)責(zé)人伍永雄：今年的租賃市場(chǎng)不是太活躍，租金同比有10%到15%左右的下滑。當(dāng)然要看片區(qū)，像有一些小戶型比較多的，可能會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺；但是大戶型和一些物業(yè)各方面比較老舊的小區(qū)，降幅可能就會(huì)大一些。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹：年底或者春節(jié)過(guò)后，是我們最傳統(tǒng)租賃的旺季，那個(gè)時(shí)候租金才會(huì)有比較明顯的上漲。