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各地出臺(tái)系列穩(wěn)樓市新政 一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

2023-10-20 10:01 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 次閱讀
 
一線城市樓市初顯復(fù)蘇 超35城"認(rèn)房不認(rèn)貸"

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告

  一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

  本報(bào)記者 孫杰 鹿楊

  近兩個(gè)月以來(lái),各地出臺(tái)了系列穩(wěn)樓市新政,政策效應(yīng)正逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告。報(bào)告顯示,9月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄。這也意味著,一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

  超35城執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

  從8月底開(kāi)始,多地樓市寬松政策持續(xù)釋放,尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,對(duì)提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定作用。以上海為例,繼9月1日宣布執(zhí)行商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,10月17日,上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),上海無(wú)房、在全國(guó)無(wú)公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的,認(rèn)定為首套住房。

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),現(xiàn)已有超35城宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,包括武漢、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)、杭州、蘇州、珠海等。

  除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”,南京、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)、大連、鄭州等熱門(mén)城市宣布全面取消限購(gòu),廣州、杭州等城市也對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行了放松。

  例如,9月20日,廣州表示將限購(gòu)區(qū)域范圍從9區(qū)調(diào)整為6區(qū),非戶籍人口在廣州繳納社?;蚣{稅2年即可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,而此前這一條件為5年。另外,增值稅的征免年限也從5年調(diào)整為了2年。

  京滬房?jī)r(jià)環(huán)比微漲

  在政策帶動(dòng)下,一線城市的樓市出現(xiàn)回暖跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微漲。

  其中,新建商品住宅方面,9月份,一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;在二手房方面,一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%。

  分城市來(lái)看,北京和上海的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。也就是說(shuō),四個(gè)一線城市的新房房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)一定分化,京滬房?jī)r(jià)反彈,廣深持續(xù)走跌。

  廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因在于,京滬此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施嚴(yán)格,落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后,釋放的需求潛力比較大,特別是京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深更大。

  此外,北京和上海的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環(huán)比下降0.7%,深圳環(huán)比持平。

  從同比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面,9月份,一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京同比上漲1.1%,上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

  重點(diǎn)二線城市樓市穩(wěn)健

  二、三線城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格盡管環(huán)比仍在下降,但同比則有漲有降。

  從環(huán)比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  從同比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。

  記者注意到,長(zhǎng)沙、三亞、西安、寧波、???、重慶、成都、杭州等重點(diǎn)二線城市樓市表現(xiàn)穩(wěn)健。

  總體看,9月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有45個(gè),比上月增加1個(gè),較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有67個(gè),比上月增加1個(gè)。

  “從多個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放,有積極的效應(yīng)?!眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局表示,各地近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策顯露成效,但房地產(chǎn)總體上仍處在調(diào)整階段,政策的發(fā)揮還需要過(guò)程,后期各地應(yīng)繼續(xù)抓好政策落實(shí)。


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