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買方承擔(dān)→雙方分攤!房產(chǎn)交易中介費會被轉(zhuǎn)嫁嗎?

2023-09-28 10:05 來源:經(jīng)濟日報客戶端 次閱讀
 
買方承擔(dān)→雙方分攤!房產(chǎn)交易中介費會被轉(zhuǎn)嫁嗎?

近日,北京鏈家調(diào)整了中介費的收取標(biāo)準,從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%,同時收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔(dān),買賣雙方各承擔(dān)1%。有購房者擔(dān)心,賣方也要承擔(dān)一半的中介費,賣方會不會將中介費的成本轉(zhuǎn)嫁到房價中,帶來房價的上漲?降低中介費會給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響?一起來看本期快問快答↓

  Q

  北京鏈家此次調(diào)整中介費的政策背景是什么?

  A:今年4月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。北京鏈家是知名的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),在全國特別是一些熱點城市房地產(chǎn)中介服務(wù)市場占有率較高,鏈家此次調(diào)整中介費收取標(biāo)準具有風(fēng)向標(biāo)意義。

  中介服務(wù)機構(gòu)做出調(diào)整中介費收取標(biāo)準的決定,也是適應(yīng)供求變化以及房地產(chǎn)市場發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期,各項支持政策都旨在積極促進市場企穩(wěn)回升。中介服務(wù)機構(gòu)降低中介費,有助于降低購房者成本,促進住房消費。

  此前報道:房地產(chǎn)中介迎強監(jiān)管!中介費會降嗎?

  Q

  降低中介費對房地產(chǎn)市場有哪些影響?

  A:一直以來,特別是在房價較高的大城市,購房者常常吐槽中介服務(wù)費用過高。過去房價快速上漲階段,大多數(shù)城市均是賣方市場,買方處于弱勢地位,因此形成了買方承擔(dān)全部中介服務(wù)費的格局。按照北京鏈家過去2.7%的收費標(biāo)準,一套總價六七百萬元的房子,買方常常需支付中介費要十萬元以上。如今供求關(guān)系發(fā)生變化,房價進入較為平穩(wěn)的周期,一些城市在售房源大量增加,已經(jīng)具有明顯的買方市場特征。因此,適時調(diào)整中介服務(wù)費形式,由單邊付費改變?yōu)殡p邊付費,有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負擔(dān),促進住房消費和房屋流通。

  Q

  雙邊付費有例可循嗎?

  A:過去想賣房,只須給中介打個電話,登記信息后,中介服務(wù)人員會帶買方來看房子。今后賣方也要支付中介費,或許很多賣房人需要盡快適應(yīng)這一變化。從國際經(jīng)驗看,雙邊付費是很多國家通行做法,國際上大部分國家的交易都是由雙方分攤中介費,或者由賣方支付所有中介費。在我國,很多城市都在施行雙邊付費,成都、大連等城市已實行雙邊收十年以上;廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也陸續(xù)實行了雙邊收費。我國賣方支付中介費的比例從無到有,由低到高,處于持續(xù)增加的趨勢。

  Q

  向賣方收取的中介費會不會轉(zhuǎn)嫁到房價中?

  A:向賣方收取的一半中介服務(wù)費,是否會轉(zhuǎn)嫁到房價中,最終還是讓買方買單?能不能轉(zhuǎn)嫁、能夠轉(zhuǎn)嫁多少,取決于二手房市場中的供需狀況。當(dāng)前,很多市場都供大于求,已經(jīng)是買方市場,不再像從前一樣很多人搶一套房子,因此賣方很難將中介費用轉(zhuǎn)嫁給買方。但不排除個別熱點區(qū)域或熱點項目中出現(xiàn)這種情況。供需雙方反復(fù)進行價格博弈后,包括中介費用在內(nèi)的整體住房價格會調(diào)整到供需雙方均可接受的一個最終價格。

  來源/經(jīng)濟日報新聞客戶端(策劃/王玥 記者/亢舒)

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