據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，銀行將開始下調存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。隨著存量房貸利率調整進入倒計時，銀行各項準備工作如何？操作是否便捷？一起來看看。

　　首套房貸利率無需申請

　　據(jù)央視財經(jīng)9月23日報道，此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺實施細則，對常見問題進行釋疑?？傮w來看，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

　　目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊，點擊進去，可以看到個人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，也不需要個人去向銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主動批量調整，并把結果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會生效。

　　除工商銀行外，記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執(zhí)行利率、利率計算方式、發(fā)放時是否首套房貸等信息。中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則。

　　通過多家銀行發(fā)布的細則來看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。

　　對于貸款時為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無法通過銀行系統(tǒng)直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。

　　收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務進行統(tǒng)一批量調整。

　　如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之后還能申請嗎？對此，多家國有大行表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調整申請。

　　提前還貸潮已經(jīng)緩解

　　據(jù)國際金融報22日報道，目前，已有客戶收到房貸利率調整的短信。杭州的小方（化名）于2021年8月的利率高點購進首套房，這兩年來被高息貸款壓著，一直努力提前還貸，在得知9月25日可以下調存量房貸利率后，她松了口氣，根據(jù)銀行的短信提示，她的房貸利率調整后將變更為4.3%，本息合計每月還款額減少超1000元。

　　“一直努力提前還貸，現(xiàn)在終于可以喘口氣了，每個月可以少還1000多元，相當于天天加個雞腿，所以不用那么著急提前還貸了?！毙》綄τ浾弑硎?#xff0c;現(xiàn)在這年頭，多點現(xiàn)金在手里比什么都強。

　　提前還貸潮正在逐步降溫。

　　此前，銀行提前還貸需提前3個月線上申請，至7月份時提前還貸的排隊等待時間已經(jīng)縮短至1個月，未來隨著存量首套房貸利率的調整，提前還貸的壓力將進一步減輕。

　　“降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小，目前提前還貸情況已經(jīng)有所減少，預期得到實質性改善，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負債結構，增強消費能力和消費信心?！?月13日，央行有關部門負責人在接受媒體采訪時表示。

　　9月20日，在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利率，2022年5月以后的將降至報價利率減20個基點，直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則。

　　“預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。”鄒瀾介紹說。

　　每經(jīng)編輯 畢陸名

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