7月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2023年6月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅銷售價(jià)格同比下降。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前樓市呈現(xiàn)買方市場(chǎng)的特征,這種特征在二季度初開始出現(xiàn)并越來越強(qiáng),背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后,二季度市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩,但房源供應(yīng)充足導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求,因此6月份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的回落。
從新建商品住宅看,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%,廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
“價(jià)格的回調(diào)不是一致性的,經(jīng)濟(jì)、人口等基本面較好的城市,市場(chǎng)需求充足,供需矛盾相對(duì)較弱,這類城市房?jī)r(jià)也相對(duì)平穩(wěn),調(diào)整幅度會(huì)較小。”劉麗杰說。
從二手住宅看,6月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“從環(huán)比來看,新房?jī)r(jià)格止升轉(zhuǎn)降,這是新房?jī)r(jià)格在連續(xù)上漲4個(gè)月后首次轉(zhuǎn)降,二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)兩個(gè)月下降。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,二手房市場(chǎng)下行壓力加大,一方面業(yè)主對(duì)后市信心不足,掛牌量大增,供需之間的不平衡加劇,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力削弱,另一方面,新房市場(chǎng)分流作用下,二手房低價(jià)出售情緒增長(zhǎng)。
值得關(guān)注的是,6月份,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個(gè)和7個(gè),比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,本輪下調(diào)或?qū)⒃?月份持續(xù),后續(xù)隨著金融和樓市政策不斷出臺(tái),預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大,市場(chǎng)整體不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過度回調(diào)。
在劉麗杰看來,目前房?jī)r(jià)走勢(shì)將逐步趨于平穩(wěn),不具備大幅下跌的基礎(chǔ)。我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段,居民改善住房的需求強(qiáng)烈,在“房住不炒”的定位下,國(guó)家大力支持剛性和改善性住房需求,這類住房需求的釋放是促進(jìn)房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)健康的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。(本報(bào)記者 孟 珂)
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