近日,58同城、安居客發(fā)布了《6月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示,6月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房均價為17735元/平方米,環(huán)比上漲0.05%。三居室以及四居室以上戶型熱度持續(xù)升溫,占比高達(dá)86.8%。65城二手房掛牌均價為16471元/平方米,環(huán)比微跌0.54%。
新房市場
三居室及以上戶型熱度高
報告顯示,6月全國重點(diǎn)監(jiān)測的65城中,有30城新房線上均價環(huán)比上漲。從主力城市來看,一線城市中,深圳新房線上均價為61218元/平方米、北京為54835元/平方米、上海為49368元/平方米、廣州為34145元/平方米。
58安居客研究院院長張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示,近期各地樓市政策放松節(jié)奏有所加快,預(yù)計后續(xù)隨著相關(guān)政策不斷釋放,疊加國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)定性進(jìn)一步強(qiáng)化,房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定的大方向?qū)⒈3植蛔儭?/p>
從用戶找房戶型分布來看,三居室以及四居室以上正在成為購房的“第一梯隊(duì)選項(xiàng)”,占比高達(dá)86.8%。其中,三居室找房熱度占比48.1%,四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%,改善需求在找房群體中占比持續(xù)提升。
報告顯示,6月購房者信心指數(shù)為93.2,環(huán)比微跌0.2%。6月參與調(diào)研的購房者中購買二套改善房的占比31.4%,與上月相比有所增加;購房為首套剛需的占比53.3%。約半數(shù)購房者認(rèn)為,7月樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定,超過40%的購房者認(rèn)為,樓市調(diào)控政策將走向放松,還有26.1%的購房者認(rèn)為7月份樓市成交套數(shù)將會上漲。
二手房市場
掛牌價格有不同程度下滑
報告顯示,6月全國65個主要城市中,有9城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從主力城市來看,一線城市中,北京二手房掛牌均價為60647元/平方米、深圳為57586元/平方米、上海為57403元/平方米、廣州為33985元/平方米。
此外,58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),經(jīng)紀(jì)人線上微聊數(shù)量增長明顯的多集中在二線城市,合肥、貴陽、武漢、煙臺、哈爾濱和石家莊等城市購房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多;武漢、長沙、蘇州、濟(jì)寧、合肥、鄭州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購房者問題增多。6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為88.9,環(huán)比下跌3.1%。有28.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月二手房成交量將上行,45.5%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場的掛牌量將環(huán)比上漲。
張波對記者表示,6月市場找房熱度及二手房掛牌價格均有不同程度下滑,一線城市政策放松空間逐漸增大,二線城市的市場則持續(xù)呈現(xiàn)波動。預(yù)計下半年,各地樓市積極進(jìn)行政策放松依然是主要方向,解除限購在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化,熱點(diǎn)一二線城市的放松節(jié)奏會有所控制;組合性放松是一個方向,例如公積金層面的調(diào)整可能在一二線城市開展,同步結(jié)合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費(fèi)減免等。因城施策的精準(zhǔn)化會進(jìn)一步提升,政策總體保持“邊調(diào)邊看”的方式,穩(wěn)步推進(jìn)市場回歸穩(wěn)定。
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