近年來,在“房住不炒”“租售并舉”的定位下,通過大力發(fā)展長租房市場,著力解決住房租賃市場存在的問題已成為社會共識。如何更好地滿足數(shù)以億計年輕人的租房安居需求,進一步促進租賃市場健康發(fā)展,推動居住市場盡快企穩(wěn)回升,成為社會各界關(guān)注的熱點話題。
長租市場已有長足發(fā)展
今年全國兩會期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在“部長通道”回答記者提問時表示,要增加保障性租賃住房的供給和長租房建設(shè),重點解決好年輕人、新市民的住房困難問題,讓他們能放開手腳,為幸福生活去奮斗。
如何發(fā)揮專業(yè)長租機構(gòu)的作用、推動房屋租賃市場健康發(fā)展的話題,也得到兩會代表委員們的關(guān)注。
全國政協(xié)委員、中國社會科學(xué)院哲學(xué)所研究員陳霞在接受媒體采訪時表示,分散式個人租賃房源約占市場供給9成,是目前主要的供給模式,但分散式租賃住房市場長期以來,存在權(quán)益難保障、行業(yè)難監(jiān)管等問題。
全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)部教授兼國際工程管理學(xué)院院長張水波在接受媒體采訪時表示,探索長租房市場建設(shè),支持發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)。
事實上,經(jīng)過10余年的蓬勃發(fā)展,長租市場已經(jīng)在現(xiàn)代化、市場化、專業(yè)化方面有了長足發(fā)展。一方面,長租機構(gòu)致力于向青年人提供高品質(zhì)房屋與生活服務(wù);另一方面,向房東提供房屋升級、租賃托管等服務(wù)的新型租賃模式逐漸贏得人們的認可。
供需錯配成為發(fā)展難題
“我從2017年畢業(yè)選擇留在北京工作后,先后換過五六次房子。除了因為工作原因需要換地方住以外,房
子問題多、租約不穩(wěn)定也是換房的主要原因。北京的房子建于上世紀八九十年代的非常多,長年出租的話,房東基本不會怎么打理,設(shè)備設(shè)施缺、漏、破等現(xiàn)象很常見?!庇兄嗄曜夥拷?jīng)驗的白領(lǐng)一族王月對《中國消費者報》記者表示,“租不到滿意的房子是常有的事?!?/p>
值得關(guān)注的是,在王月“將就租、湊合住”的親身感受背后,是當下大城市住房租賃市場長期面臨的供需錯配問題。
從需求一側(cè)來看,租房的年輕人對于房屋品質(zhì)、美學(xué)設(shè)計、智能科技和生活服務(wù)的要求在不斷提升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,我國租賃居住人口超2億,且呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。其中,越來越多的年輕人選擇通過租房實現(xiàn)安家夢想,有四成年輕人接受終身租房、八成年輕人認為租房將是比較長期的狀態(tài)。
“中國正處在高速推進的城市化進程中,城市租住群體對房屋品質(zhì)、生活服務(wù)、科技體驗等都提出了更高的要求?!弊夥科脚_自如發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》指出,自2020年以來,城市租住群體對于“品質(zhì)居住體驗”的關(guān)注度提升了34%。其中,認為“房屋需要配備智能
門鎖等智能家居”“合租公區(qū)應(yīng)有保潔服務(wù)”的租客占比分別提升了45%和37%。
從供給一側(cè)來看,目前,整體租房市場供給仍以個人房東持有的老舊存量房為主,“品質(zhì)缺位”明顯。
《2020中國人口普查年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國城鎮(zhèn)家庭住房中,超三成是本世紀之前所建。城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過300億平方米,且隨著房齡增長,老舊住房的占比還在持續(xù)攀升。未能進行全面維修和改造升級的“老破小”房屋,也讓不少個人業(yè)主面臨房子長期空置、設(shè)備設(shè)施屢出問題、收益不及預(yù)期等出租難題。
中國城市住房租賃智庫調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,長期空置、中介平臺不規(guī)范、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預(yù)期以及租客拖欠費用,是最令城市房東業(yè)主困擾的出租痛點。其中,遇到房屋長期空置困擾的業(yè)主更是高達55%。
專業(yè)化長租機構(gòu)漸獲認可
那么,如何平衡供需差異、保障承租人和出租人權(quán)益,同時滿足青年租住群體和個人房東群體的訴求呢?近年來,市場化、專業(yè)化的長租機構(gòu)逐漸獲得多方認可。
“我從2022年6月?lián)Q進長租機構(gòu)的房子后,體會到了‘還是要找專業(yè)機構(gòu)’的道理”,王月告訴記者,相比以前租住的個人房源,長租機構(gòu)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個方面:一是房子經(jīng)過升級改造,既享受到了老小區(qū)的交通便利,又享受到了新房子的舒適;二是電子合同清晰明了,線上支付非常便利,能減少不少糾紛;三是提供了免押金、租金減免等服務(wù),減少了不少壓力。
正如王月做出的選擇,青年租住群體對于長租機構(gòu)的偏好已然形成。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,有65%的租客表示,會優(yōu)先考慮“長租機構(gòu)的房子”。與之相對應(yīng)的,房東群體也在逐步傾向于找長租機構(gòu)進行房屋托管。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,有超過6成的房東認可“選擇專業(yè)長租機構(gòu)出租”,其中有近6成業(yè)主認為長租機構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”,有近半數(shù)的業(yè)主認可長租機構(gòu)托管“服務(wù)省心”“租金按時到賬”。
“我對長租機構(gòu)的認可是這2年建立起來的。”林開放是一位有著10年出租經(jīng)驗的70后“老房東”,他對記者表示,“之前我不理解自己的房子為什么要交給別人管理。最近幾年,家里家外的事情多,精力上難以支撐,房子內(nèi)部裝修、家具家電也都面臨老化問題,出租狀況很不理想?!?/p>
“鄰居向我推薦了長租機構(gòu)自如的增益租服務(wù),感覺與之前大不相同,一下子打開了新天地。不用承擔空置期的損失,不用費心找租客,出租過程中遇到的問題有人負責跟進,我只管按時收錢就好?!绷珠_放認為,長租機構(gòu)提供的裝配升級方案也比常規(guī)家裝公司“更高科技、更好看,燈都可以用聲音控制”。
業(yè)內(nèi)專家認為,市場化、專業(yè)化的長租機構(gòu)已經(jīng)發(fā)展為撫平城市住房租賃市場供需差異的重要主體。對于租客而言,長租機構(gòu)可以提供符合品質(zhì)要求的房屋與服務(wù),增強租房安居的幸福感;對于房東而言,長租托管有利于實現(xiàn)穩(wěn)定的出租收益。這種模式下,各方權(quán)益都能得到有效保障,也有益于建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系,讓更多人安居,提振消費信心,為疏通經(jīng)濟良性循環(huán)打下基礎(chǔ)。
記者 孫蔚
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