9月15日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱,將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購政策;對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。
這是自今年9月1日以來全國范圍內(nèi)第三個(gè)發(fā)布放松商品房限購政策的城市,其他兩個(gè)城市分別為寧波市(9月8日發(fā)布)和蘇州市(9月14日發(fā)布)。據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),自年初至今,放松商品房限購的城市或地區(qū)已達(dá)到29個(gè)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,此次青島進(jìn)一步從多個(gè)角度放松商品房限購政策。從減少限購區(qū)域來看,嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購,體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。針對非限購區(qū)域,明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上,在鼓勵(lì)居民購房方面放松的尺度較大。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示,商品房限購政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個(gè)重要因素,放松限購對擴(kuò)大購房人群基數(shù)、增加潛在購買力有一定的積極影響,對于促進(jìn)樓市回暖也有一定的推動(dòng)作用。
據(jù)《證券日報(bào)》記者梳理,上述29個(gè)放松限購的城市或地區(qū),主要以兩類放松情況為主:一類是直接取消限購。例如,大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室5月20日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出,居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的,不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類為有條件放松。例如,西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出,居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后,出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。
對此,宋紅衛(wèi)認(rèn)為,放松限購的城市目前主要集中在三四線及少量核心二線城市,部分城市是分區(qū)來進(jìn)行限購政策的調(diào)整。這類城市大多具備三個(gè)典型特征。第一,今年6月份以來,商品房成交量逐月下滑,雖然前期已出臺一系列政策,但效果不明顯;第二,土地市場比較低迷,地方財(cái)政壓力較大;第三,新房庫存壓力較大,二手房掛牌量大幅上升,庫存壓力明顯。
“取消限購的出發(fā)點(diǎn)往往是提振信心,為低迷的樓市注入購買力,預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多城市加入到放松限購甚至取消限購的行列中,包括部分一線城市。”宋紅衛(wèi)表示。
9月14日,住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示,房地產(chǎn)一頭連著民生,一頭連著發(fā)展。住建部將會(huì)同有關(guān)部門,繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)工作。一是堅(jiān)持一個(gè)定位,即“房子是用來住的、不是用來炒的”;二是健全“兩個(gè)體系”,即住房市場體系和住房保障體系,這兩者缺一不可;三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo);四是完善人、房、地、錢四個(gè)要素的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,以人定房、以房定地、以房定錢。(本報(bào)記者?李正)
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