中新經(jīng)緯7月8日電 (張澍楠)格力地產(chǎn)“官宣”要退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，股價(jià)直接漲停。

　　擬置出主營業(yè)務(wù)

　　7日下午，格力地產(chǎn)撤回發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)申請(qǐng)，并擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。

　　原重組方案為：擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“珠海免稅集團(tuán)”)全體股東持有的珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，并擬向不超過35名符合條件的特定對(duì)象非公開發(fā)行股票募集配套資金(下稱“原重組方案”)。

　　格力地產(chǎn)公告稱，7月6日召開第八屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議，同意公司撤回申請(qǐng)文件并擬在方案調(diào)整后重新披露。本次公司擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整事項(xiàng)已得到珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)(下稱“珠海市國資委”)原則性同意。

　　調(diào)整后的方案為：格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

　　格力地產(chǎn)稱，預(yù)計(jì)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更，不構(gòu)成重組上市。

　　對(duì)于調(diào)整原因，格力地產(chǎn)表示，鑒于原重組方案推進(jìn)時(shí)間較長(zhǎng)，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化，并基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，綜合考慮了珠海免稅集團(tuán)良好的業(yè)務(wù)經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景，標(biāo)的資產(chǎn)的置入有助于實(shí)現(xiàn)上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的主業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　官網(wǎng)顯示，珠海免稅集團(tuán)始建于1980年，前身“拱北免稅品商店”是國內(nèi)最早一批經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)開展免稅品銷售的國有獨(dú)資公司?，F(xiàn)已形成以免稅業(yè)務(wù)為核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿(mào)、跨境商務(wù)、口岸經(jīng)濟(jì)、商業(yè)綜合、線上渠道的綜合投資開發(fā)業(yè)務(wù)體系。在國內(nèi)共有二十多個(gè)陸路口岸和機(jī)場(chǎng)口岸的出入境免稅店，其中拱北口岸免稅店是目前國內(nèi)單店面積最大的陸路口岸免稅店。

　　就格力地產(chǎn)披露的珠海免稅集團(tuán)2021年度、2022年度及2023年度模擬財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告看，珠海免稅集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.76億元、16.38億元、22.86億元；凈利潤分別為6.04億元、3.17億元、6.67億元。

　　8日上午，“V觀財(cái)報(bào)”(微信號(hào)：VG-View)以投資者身份致電格力地產(chǎn)證券部，工作人員表示，目前公司還是房地產(chǎn)為主業(yè)，未來整體戰(zhàn)略考量是逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，此次置換是把公司部分房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)置換出去，把珠海免稅集團(tuán)不低于51%的股權(quán)置換回來，這也符合公司前期計(jì)劃的未來發(fā)展成以免稅為主導(dǎo)的大消費(fèi)主業(yè)戰(zhàn)略。

　　“退房”就漲停？

　　“官宣”退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后的首個(gè)交易日(7月8日)，格力地產(chǎn)開盤直接漲停。

Wind截圖

　　截至午間收盤，格力地產(chǎn)一字漲停，每股4.96元，封單達(dá)18萬手，總市值93億元。

　　近期，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)頻遭上市公司“退訂”，相關(guān)公司股價(jià)因此出現(xiàn)一波小高潮。

　　6月23日，美的置業(yè)在港交所公告，建議向公司股東實(shí)施建議分派，公司擬將房開業(yè)務(wù)進(jìn)行內(nèi)部重組，由私人公司持有該業(yè)務(wù)，同時(shí)組建私人公司集團(tuán)，接著通過實(shí)物分派私人公司股份的方式將私人公司集團(tuán)從本集團(tuán)剝離。

　　美的置業(yè)提到，把房開業(yè)務(wù)從集團(tuán)剝離將可減少集團(tuán)的負(fù)債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)，并為股東提供變現(xiàn)其在本公司部分投資的選擇權(quán)，減少其與公司股份相關(guān)的房開業(yè)務(wù)投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后的首個(gè)交易日，美的置業(yè)股價(jià)暴漲近70%，創(chuàng)階段高點(diǎn)。

　　4月26日(周五)盤后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司(下稱“華遠(yuǎn)集團(tuán)”)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱，公司目前主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　同樣，在宣布計(jì)劃退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)三個(gè)交易日漲停。4月29日至5月6日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)累計(jì)上漲33.33%。公司5月6日盤后發(fā)布股票交易風(fēng)險(xiǎn)提示公告稱，目前公司主營業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，未發(fā)生變化。交易相關(guān)事項(xiàng)尚存在重大不確定性，公司將根據(jù)相關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展情況，及時(shí)履行信息披露義務(wù)，請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　上述格力地產(chǎn)工作人員對(duì)“V觀財(cái)報(bào)”表示，股價(jià)反映投資者預(yù)期，這次公告披露了重組進(jìn)展，可能投資者對(duì)公司的預(yù)期有在變好。

　　Wind顯示，截至3月31日，格力地產(chǎn)擁有股東總戶數(shù)59743戶。

　　房地產(chǎn)開發(fā)不香了？

　　格力地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團(tuán)化企業(yè)。

　　據(jù)格力地產(chǎn)年報(bào)，2023年公司營收47.32億元，同比增長(zhǎng)16.95%；歸母凈利潤-7.33億元，上年同期虧損20.57億元。

　　公司稱，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是公司營業(yè)收入和利潤主要來源。分行業(yè)看，2023年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)營收42.33億元，占公司營收約九成。

　　美的置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)同樣占公司資產(chǎn)比例較大。2023年，美的置業(yè)總資產(chǎn)2016億元，收入736億元，凈利潤45億元(稅前)；剝離的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)(私人公司集團(tuán))總資產(chǎn)1971億元，收入699億元，凈利潤41億元(稅前)。

　　這些公司為何相繼剝離主營業(yè)務(wù)？

　　前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對(duì)“V觀財(cái)報(bào)”表示，多家地產(chǎn)公司考慮到行業(yè)未來發(fā)展比較困難，宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而通過轉(zhuǎn)型做別的業(yè)務(wù)來尋求發(fā)展，這反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要加大力度去支持。“目前房地產(chǎn)行業(yè)看，特別是很多二線城市，供過于求的局面比較明顯，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期改變?！?/p>

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授劉春生則稱“對(duì)地產(chǎn)公司的上述做法并不意外”。

　　劉春生分析，首先，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常多的挑戰(zhàn)，地產(chǎn)公司開始尋求轉(zhuǎn)型，探索新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著周期性的風(fēng)險(xiǎn)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能是為了規(guī)避市場(chǎng)的這種周期性風(fēng)險(xiǎn)，減少在房地產(chǎn)波動(dòng)中的損失。

　　“地產(chǎn)是重資產(chǎn)、重信用的產(chǎn)業(yè)，這對(duì)于企業(yè)資金鏈的占用相當(dāng)大，風(fēng)險(xiǎn)也比較大。后續(xù)可能還會(huì)有更多地產(chǎn)公司有類似做法，因?yàn)檫@種示范效應(yīng)確實(shí)會(huì)帶來一系列的跟隨者?！眲⒋荷缡钦f。(中新經(jīng)緯APP)