9月5日,有消息稱碧桂園完成兩筆合計2250萬美元的境外債票息支付,《證券日報》記者從碧桂園處確認了此事。據(jù)了解,這兩筆境外債票息本應(yīng)于8月7日支付,但當時碧桂園方面并未如期支付,這也令公司陷入不小的償債風波,目前該筆票息已在30日支付寬限期內(nèi)支付。
“在寬限期內(nèi)完成兩筆合計2250萬美元的境外債票息支付,意味著碧桂園沒有出現(xiàn)實質(zhì)性違約?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示,此舉意味著碧桂園在積極自救,全力以赴化解階段性流動壓力,對公司恢復(fù)正常經(jīng)營存有決心和信心。
流動性危機暫時解除
上述兩筆債券均在新加坡交易所上市,發(fā)行規(guī)模均為5億美元,其中一筆為票息4.2%、期限5.5年的可贖回債,將于2026年2月6日到期;另一筆為票息4.8%、期限10年的可贖回債,將于2030年8月6日到期。
“公司按時償還該債券票息,挽回部分市場投資人的信心,有助于修復(fù)此前因償債風波所導(dǎo)致的項目銷售端的觀望情緒。另外,公司此舉也向市場傳遞了其自身仍然具備應(yīng)對流動危機的能力?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示。
此外,在境內(nèi)債方面,公司近期也迎來好消息。碧桂園方面向《證券日報》記者透露,公司首只境內(nèi)債“16碧園05”的展期方案9月2日獲得通過。根據(jù)展期方案,“16碧園05”本金展期三年,每個賬戶先付10萬元,到期償付利息。具體方案為:債券本金展期三年,首付6%(到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金),第12個月支付10%的本金;第24個月支付15%的本金、第30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。
據(jù)了解,該筆私募債券也是碧桂園未來一年內(nèi)境內(nèi)債余額最大的一筆債券。對此,劉水表示,兩件事的圓滿達成,表明碧桂園流動性危機暫時解除。但是,碧桂園后續(xù)的銷售回款壓力及償債壓力仍較大,需要加大鋪排銷售及及時補充融資,減小資金壓力。
關(guān)榮雪表示,雖然當下碧桂園處于暫時的利好時期,但鑒于公司明年初將迎來境外債的到期小高峰,因此流動性壓力還未完全紓解,不排除市場擔憂情緒猶存。
股價幾近翻番
值得一提的是,隨著各地“認房不用認貸”政策相繼落地,近期多個地產(chǎn)股迎來大幅上漲,其中,碧桂園股價也自8月底的0.69港元/股一路上漲至1.22港元/股,近乎翻了一番。
“8月底房地產(chǎn)政策優(yōu)化節(jié)奏加快,其中,一線城市房地產(chǎn)市場反應(yīng)積極,帶看量和成交量出現(xiàn)明顯變化。北京、上海近幾日帶看量增加顯著,市場活躍性在快速提升?!眲⑺硎?。
“對于房企來說,銷售或?qū)⒂瓉盹@著改善?!标P(guān)榮雪表示,近期證監(jiān)會還提出房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的措施,對房企釋放正向信號,支持房企合理融資需求,整體來看,當下房企面臨的銷售及融資環(huán)境都在逐步改善。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,股價上漲說明市場前景的變化,也說明企業(yè)的基本面在持續(xù)改善,且低估的價值被認可。
“近期房企在債務(wù)重組、恢復(fù)經(jīng)營等方面取得明顯成效,如融創(chuàng)北京項目壹號院開盤當日銷售額達52億元,企業(yè)的銷售等經(jīng)營活動在快速恢復(fù)。”劉水表示,這也給了投資者更大信心。
“相比過去幾次地產(chǎn)股波動,此次上漲的股票數(shù)量多、上漲幅度大,積極的反饋說明投資者的信心正在逐漸回來?!眹儡S進表示。(本報記者 許 潔 見習記者 陳 瀟)
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