中國長租市場逐步走向成熟,租客對居住品質(zhì)的追求也在逐年攀升。據(jù)《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》數(shù)據(jù)顯示,自2020年以來,城市租賃人群對“品質(zhì)居住體驗”的關(guān)注度已提升34%,且有65%的租客更傾向于選擇“長租機構(gòu)提供的房源”。此現(xiàn)象清晰反映出,相較于傳統(tǒng)的租賃模式,自如“增益租”這類專注于優(yōu)化租客居住感受的經(jīng)營策略,更貼合當下租賃市場的實際需求,從而有力推動長租市場向高品質(zhì)階段邁進。
在此,我們需要先明確自如推出的“增益租”模式。與傳統(tǒng)的“二房東”模式相較,“增益租”更注重與業(yè)主構(gòu)建一種協(xié)同合作的伙伴關(guān)系。舉例來說,業(yè)主可以將自己未使用的房源交由自如管理,并利用自如的專業(yè)裝修實力對房源進行翻新。根據(jù)房屋的不同特點,自如會提供個性化的裝修解決方案,如針對老房子,自如會采用“心舍2.0”方案,而對于簡單裝修的房屋,則選用“速優(yōu)家”方案。房屋翻新后,自如會依靠其強大的租賃業(yè)務(wù)能力和完善的服務(wù)流程,將房子租給租戶,從而滿足業(yè)主對房產(chǎn)收益的期望。
在業(yè)主們非常關(guān)心的收益方面,自如也展現(xiàn)了其深思熟慮的一面。自如的“增益租”模式通過“無差價、無空置期、收益有保底、年度有分成”等多個方面,全面確保了業(yè)主的出租權(quán)益。其中,“無差價”意味著業(yè)主與自如商定的租金直接呈現(xiàn)給租客,自如僅收取服務(wù)費,不額外加收租金。而針對房屋空置期可能對業(yè)主收益造成的影響,自如更承諾提供保底收益,即使在房屋空置期間,業(yè)主依然能夠獲得穩(wěn)定的租金收入。
在長租領(lǐng)域,自如深耕多年,有著強大的企業(yè)實力與品牌積淀,受到許多年輕租客的歡迎。與此同時,借助“增益租”的業(yè)務(wù)模式,自如也與業(yè)主們建立起了良好的合作關(guān)系,在提高業(yè)主房屋出租效率的同時,也增強了業(yè)主的房屋出租體驗。
綜上所述,自如這一專業(yè)長租機構(gòu),通過其創(chuàng)新的“增益租”模式,從需求端和供給端雙向發(fā)力,顯著提高了業(yè)主房產(chǎn)的運營效率。與此同時,自如與業(yè)主攜手,為租客營造了高品質(zhì)的居住空間,成功締造了自如、業(yè)主與租客三者之間的和諧共生關(guān)系。此舉不僅惠及自如與業(yè)主,更為租客帶來了卓越的居住感受,對于促進長租市場的穩(wěn)健成長具有深遠影響。
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