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買了車庫還要交車庫物業(yè)費(fèi),合不合理?

2023-07-25 15:25 來源:工人日報(bào) 次閱讀
 
買了車庫還要交車庫物業(yè)費(fèi),合不合理?

買了車庫還要交車庫物業(yè)費(fèi),合不合理?

  專家表示,物業(yè)可以收取車庫物業(yè)費(fèi),但收費(fèi)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī),并與業(yè)主在服務(wù)合同中約定

  從自己購買的車庫開車出門,在經(jīng)過小區(qū)大門口時(shí)卻不被放行,在拿出手機(jī)掃碼支付了18元停車費(fèi)后才得以正常出行——近日,江西省贛州市市民張先生遭遇了令自己十分困惑的一件事。據(jù)張先生介紹,他在該小區(qū)只買了車庫,并未購買房產(chǎn),小區(qū)物業(yè)曾強(qiáng)制要求支付車庫物業(yè)費(fèi)。他起初也支付過一次,但到期后沒有繼續(xù)支付,于是便發(fā)生了出門不被放行的事情。

  張先生認(rèn)為,自己購買了車庫,按理說就應(yīng)該可以免費(fèi)停車,小區(qū)物業(yè)要求交納車庫物業(yè)費(fèi)并強(qiáng)制收取18元停車費(fèi)不合理,便投訴物業(yè)追回自己的損失。

  于是,張先生將自己遇到的問題與疑惑通過“問政贛州”平臺進(jìn)行了反映,平臺將此問題劃分到城市管理類。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門立即組織工作人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí),不到一周的時(shí)間,張先生反映的問題在平臺上得到了回復(fù)。

  當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門表示,經(jīng)調(diào)查了解,該小區(qū)車庫按照合同每月物業(yè)費(fèi)是0.5元/平方米,每月不到20元,目前張先生的車庫物業(yè)費(fèi)只交到2022年3月份,已欠費(fèi)1年多。張先生被收取停車費(fèi)當(dāng)日,物業(yè)曾要求張先生交納車庫物業(yè)費(fèi),但張先生沒有交,而是掃碼交了臨時(shí)停車費(fèi)出小區(qū)。

  對于張先生交納的18元停車費(fèi),相關(guān)部門回應(yīng),該小區(qū)入口公示有臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),小區(qū)公示的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合文件規(guī)定,不存在亂收費(fèi)問題。

  那么,買了車庫還要支付車庫物業(yè)費(fèi),合不合理?專家表示,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

  該小區(qū)物業(yè)工作人員解釋說,實(shí)際上,不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理,停車位也是需要人管理的,構(gòu)成小區(qū)車位管理費(fèi)的因素主要包括管理服務(wù)人員的費(fèi)用,車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。

  該工作人員進(jìn)一步表示,由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位,如果將停車位的管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的,所以停車位的管理費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。

  對此,專家表示,物業(yè)可以收取車庫物業(yè)費(fèi),但收費(fèi)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī),遵循公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在相關(guān)服務(wù)合同中約定。(記者王曉穎)


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