綜合體時(shí)代，電梯作為“垂直生命線”如何創(chuàng)新賦能？
　　在每一座城市綜合體、每一個(gè)商場(chǎng)，每天循環(huán)運(yùn)行的電梯，看似是不起眼的存在，卻是不可或缺且十分講究的部分。
　　電梯之于實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)，是動(dòng)線規(guī)劃的重中之重，關(guān)乎客流垂直引導(dǎo)與商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)等重要命題。
　　事實(shí)上，電梯的創(chuàng)新發(fā)展也緊隨商業(yè)的升級(jí)步伐，中國(guó)商業(yè)在30年間經(jīng)歷了百貨、購(gòu)物中心到城市綜合體的形態(tài)演變，相繼涌現(xiàn)了高速梯、旋轉(zhuǎn)梯、飛天梯、雙子電梯等日新月異的電梯產(chǎn)品，讓現(xiàn)代商業(yè)體驗(yàn)增色不少。
　　現(xiàn)下，商業(yè)進(jìn)階仍在繼續(xù)，在存量煥新、綜合物業(yè)開發(fā)等主流趨勢(shì)下，一方面，電梯的煥新改造逐漸提上日程，行業(yè)需求巨大；另一方面，未來的城市綜合體和商業(yè)場(chǎng)景迭代，對(duì)電梯產(chǎn)品的創(chuàng)新賦能提出了更高的要求。

　　Part1/與國(guó)內(nèi)商業(yè)共生長(zhǎng)，電梯市場(chǎng)新機(jī)遇
　　170年前，伴隨著世界上第一臺(tái)安全電梯出現(xiàn)，人們開始萌發(fā)對(duì)高度和速度的全新探索欲。一座座摩天高樓，不斷刷新著城市天際線，電梯縱橫其中，是不可錯(cuò)過的“隱藏風(fēng)景”。
　　在國(guó)內(nèi)，電梯同樣擁有悠久的發(fā)展史，尤其自20世紀(jì)90年代房地產(chǎn)開發(fā)迅速升溫之后，上下游產(chǎn)業(yè)迎來了廣闊的機(jī)遇，電梯產(chǎn)業(yè)也隨之進(jìn)入快速的發(fā)展軌道。
　　那時(shí)，全球領(lǐng)先的電梯品牌相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，并開啟引領(lǐng)式發(fā)展。來自德國(guó)的蒂升電梯便是其中一員，該品牌于1995年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，隔年國(guó)內(nèi)首個(gè)購(gòu)物中心誕生，電梯行業(yè)亦跟隨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展舞步而生長(zhǎng)。
　　早期，電梯作為“垂直生命線”，主要滿足客流在各個(gè)樓層間的高效流動(dòng)，是商業(yè)空間規(guī)劃動(dòng)線、指引人流的關(guān)鍵一環(huán)，舒適度與合理性缺一不可。
　　尤其在高層建筑中，一臺(tái)高速梯能夠大幅節(jié)省時(shí)間，減緩都市人群的候梯焦慮，實(shí)現(xiàn)空間能源集約與效率提升。
　　譬如，高達(dá)492米的上海環(huán)球金融中心安裝的近百臺(tái)電梯設(shè)備中，就有來自蒂升的10m/s雙層轎廂超高速電梯，高效、快捷的客流方案，讓這座空中“小城”熱鬧又井然有序。

上海環(huán)球金融中心

　　后來，同步于商業(yè)體驗(yàn)的創(chuàng)新，電梯的可塑性被深度挖掘，兼具顏值與性能的電梯產(chǎn)品日新月異，成為商場(chǎng)花式“整活”、營(yíng)造打卡點(diǎn)必不可少的裝置。
　　以“飛天梯”為例，在西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心，來自蒂升的超長(zhǎng)自動(dòng)扶梯能夠?qū)⒊丝蛷囊粯侵苯舆\(yùn)送到六樓，不僅為目的性消費(fèi)者帶來更加便捷的游逛體驗(yàn)，還成就了一處?kù)趴岬娘w天梯風(fēng)景線，大大增強(qiáng)商場(chǎng)的觀光打卡屬性。

西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心 圖片來源：贏商網(wǎng)

　　到如今，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程深入，商業(yè)疊加軌道交通及公共配套功能的綜合開發(fā)漸成趨勢(shì)。
　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)邁入城市綜合體時(shí)代，超高層建筑、TOD模式、大交通等商業(yè)新風(fēng)向?yàn)殡娞菔袌?chǎng)進(jìn)一步開辟了多元的應(yīng)用場(chǎng)景，對(duì)于電梯產(chǎn)品的需求也在不斷細(xì)分。
　　Part2/綜合體場(chǎng)景下，電梯如何做好一站式提案
　　在中國(guó)城市化建設(shè)過程中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)揮了主力引擎的作用，也是都市繁榮發(fā)展的象征。特別是在后疫情時(shí)代，以城市綜合體為商業(yè)地產(chǎn)核心的時(shí)代背景下，多元物業(yè)組合的抗風(fēng)險(xiǎn)能力被高度關(guān)注。
　　同時(shí)，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs導(dǎo)向的資管風(fēng)潮下，行業(yè)亦更加注重精細(xì)化運(yùn)營(yíng)以及綜合服務(wù)體驗(yàn)的優(yōu)化提升，并以此挖掘、培育與兌現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值。
　　換言之，接下來商業(yè)地產(chǎn)的比拼將具象體現(xiàn)在每一處細(xì)節(jié)，包括所有的硬件體驗(yàn)。而電梯，恰恰是其中關(guān)乎服務(wù)口碑、場(chǎng)景質(zhì)感與空間效率的重要因素。
　　基于此市場(chǎng)背景，為了更好地為商業(yè)價(jià)值創(chuàng)新賦能，蒂升電梯帶來了中國(guó)化定制的一站式產(chǎn)品提案。
　　//縱橫城市天際線，效率為王
　　一座座伸向云際的城市天際線建筑高度不斷被刷新，使得建筑中的企業(yè)和辦公人群，對(duì)電梯的運(yùn)行效率要求與日俱增。
　　能夠縮短候梯時(shí)間、運(yùn)載能力超強(qiáng)的高速梯，已然成為高層建筑的標(biāo)配。
　　在遍布大江南北的建筑物里，電梯種類繁多、琳瑯滿目，而蒂升的zeta200、zeta300兩款明星產(chǎn)品，是專門為中高層建筑量身定制的高速梯，設(shè)有個(gè)性化智能派梯系統(tǒng)、目的樓層選擇系統(tǒng)、智能管理中心等高科技和數(shù)字化的解決方案，可對(duì)大樓繁雜的客流有效分流，大大提升運(yùn)行效率。

重慶光環(huán)中心

　　這兩款電梯已經(jīng)為重慶光環(huán)中心、成都光環(huán)購(gòu)物公園、武漢天地A1塔樓為代表的多座摩天建筑提供了服務(wù)，并可以滿足不同項(xiàng)目、不同使用環(huán)境的細(xì)致需求。
　　比如，成都光環(huán)購(gòu)物公園最大梯速達(dá)5米/秒，采用精密高端部件和多重隔音設(shè)計(jì)，滿足了其對(duì)乘坐舒適度及噪音指標(biāo)的高要求。重慶光環(huán)中心極具自然生態(tài)建筑特色，蒂升電梯持續(xù)參與轎廂裝潢設(shè)計(jì)繪圖，提供的66部電梯均與項(xiàng)目“城市自然共同體”的整體調(diào)性相契合。
　　//“黑科技”賦能，空間的極致利用
　　如何在有限的空間內(nèi)，最大限度提升電梯的運(yùn)載能力，一直是眾多商業(yè)體面臨的難題。于是，高速梯、目的選層系統(tǒng)、雙轎廂穿梭梯、自動(dòng)扶梯等“十八般武藝”被紛紛應(yīng)用于一座座商業(yè)綜合體中。
　　盡管如此，建筑家們卻仍覺得意猶未盡，他們希望能有一款高效、節(jié)能又省空間的電梯產(chǎn)品能承擔(dān)起這些“空中城市”的交通使命。
　　蒂升電梯肩負(fù)起了這一重任，作為愛迪生創(chuàng)新金獎(jiǎng)獲得者，其在2003年推出的明星產(chǎn)品——TWIN雙子電梯，是行業(yè)內(nèi)首個(gè)、也是迄今為止面世的唯一一款可以將兩個(gè)獨(dú)立運(yùn)行的轎廂安裝在同一井道內(nèi)的電梯產(chǎn)品。

　　對(duì)于占地大、能耗高的綜合體來說，TWIN雙子電梯的優(yōu)勢(shì)在于兩個(gè)轎廂僅需一個(gè)井道，最高節(jié)省50%的核心筒內(nèi)井道占用空間，直接增加可租售面積，同時(shí)最大程度地節(jié)省施工成本、縮減工期，從而大幅優(yōu)化樓宇空間利用率，促進(jìn)商業(yè)效益的提升。
　　同等時(shí)間內(nèi)，還可以運(yùn)載更多的乘客更快到達(dá)目的樓層，并且兩個(gè)轎廂能夠靈活配置，視實(shí)際情況分區(qū)、分時(shí)單獨(dú)使用，有效減少電梯空載情況，降低能耗。
　　也正是這些領(lǐng)先技術(shù)的獨(dú)特呈現(xiàn)，使得TWIN雙子電梯成為建筑業(yè)領(lǐng)域當(dāng)仁不讓的“黑科技”。
　　面世至今，其受到了國(guó)內(nèi)外地標(biāo)建筑的一致歡迎，包括俄羅斯聯(lián)邦大廈、德國(guó)慕尼黑寶馬集團(tuán)總部、紐約哈德遜廣場(chǎng)50號(hào)樓、北京奧林匹克公園瞭望塔、天津津?yàn)硰V場(chǎng)等項(xiàng)目。

天津津?yàn)硰V場(chǎng)

　　//存量煥新+TOD風(fēng)潮，電梯的品質(zhì)革命與審美進(jìn)化
　　對(duì)于生命周期數(shù)十年甚至上百年的城市綜合體而言，除了疏通錯(cuò)綜復(fù)雜的立體交通“管道”，保障電扶梯設(shè)備的“健康”同樣至關(guān)重要。
　　放眼全國(guó)數(shù)以萬計(jì)的城市綜合體，不堪重負(fù)的老舊電梯和已經(jīng)過時(shí)的建筑客流方案比比皆是，因而，電梯的現(xiàn)代化更新改造，迫在眉睫。
　　以TWIN雙子電梯的更新改造服務(wù)為例，國(guó)內(nèi)首個(gè)TWIN雙子電梯項(xiàng)目大連星海假日酒店，通過2組TWIN雙子電梯和1臺(tái)單轎廂電梯的更新組合，乘客候梯時(shí)間大幅縮短68%；
　　杭州一家世界500強(qiáng)企業(yè)總部通過3組TWIN雙子電梯改造，讓3000多名員工的候梯時(shí)間由6分鐘降低到54秒，同時(shí)運(yùn)力提升30%；
　　此外，通過與單轎廂、扶梯以及目的選層系統(tǒng)相結(jié)合的客流解決方案，TWIN雙子電梯將北京中關(guān)村一家互聯(lián)網(wǎng)巨頭辦公大廈的候梯時(shí)間大幅縮短70%左右。

大連星海假日酒店

　　TWIN雙子電梯以外，自動(dòng)扶梯是現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)景中運(yùn)用最廣泛的產(chǎn)品，不同商場(chǎng)往往擁有不一樣的特殊需求，比如不同尋常的傾斜角度、更智能的變頻起?；蚴峭黄瞥Ｒ?guī)的裝潢風(fēng)格。
　　蒂升電梯velino系列扶梯，專為多元化的商業(yè)及輕型公共交通應(yīng)用需求而設(shè)計(jì)，提供潮流美學(xué)的定制化服務(wù)，目前大量運(yùn)用于南京德基廣場(chǎng)、西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心、上海合生匯等知名項(xiàng)目。

南京德基廣場(chǎng)

　　隨著存量時(shí)代的商業(yè)煥新風(fēng)潮，電梯“后市場(chǎng)”成為新藍(lán)海，velino也逐漸被眾多調(diào)改項(xiàng)目所選用。比如1992年開業(yè)的北京賽特購(gòu)物中心、電梯使用年限達(dá)21年之久的濟(jì)南銀座商城店，兩者皆看中了velino的高品質(zhì)、運(yùn)行安全及穩(wěn)定性。

改造后的北京賽特+購(gòu)物中心

　　這背后，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象是：一座座嶄新城市綜合體拔地而起的同時(shí)，上世紀(jì)末興起的那一批卻愈加顯得破敗不堪，尤其是陳舊的自動(dòng)扶梯設(shè)備。
　　越來越多的綜合體希望對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行徹底的改頭換面，但前提是將運(yùn)營(yíng)影響降到最低。蒂升電梯的I.MOD自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道保留桁架改造方案，剛好派上了用場(chǎng)。
　　I.MOD方案能在保留扶梯桁架、不破壞土建的基礎(chǔ)上更換所有部件，從根源上消除病灶。與此同時(shí)，該方案還采用預(yù)先裝配的輕量型模塊和組件，施工時(shí)不需要重型搬運(yùn)設(shè)備，操作方便、安裝快捷。
　　在南京萬達(dá)過街通道、北京西站、重慶地鐵2號(hào)線等項(xiàng)目的自動(dòng)扶梯改造中，I.MOD的保留桁架方案發(fā)揮了重大作用。
　　Part3/ 產(chǎn)品服務(wù)兼?zhèn)?#xff0c;賦能城市綜合體
　　綜合而言，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體對(duì)電梯的期待，已不僅僅是安全、高效、節(jié)能的產(chǎn)品，還須具備零距離甚至是高科技的的服務(wù)，綜合實(shí)力備受關(guān)注。
　　這對(duì)電梯廠商是不小的考驗(yàn)。作為全球最大的電梯制造和消費(fèi)基地，中國(guó)幾乎容納了全球所有的領(lǐng)先制造商以及數(shù)百家本土企業(yè)的聚集與競(jìng)爭(zhēng)，成熟的供應(yīng)鏈體系也造就了產(chǎn)品同質(zhì)化，對(duì)于建筑開發(fā)商來說，可謂“亂花漸欲迷人眼”。
　　如何撥云見日見良品，也成為開發(fā)商和建筑改造管理方面臨的難題。
　　作為全球領(lǐng)先的電梯企業(yè)之一，屢獲青睞的蒂升電梯經(jīng)過200余年工業(yè)歷史積淀，以精益求精的工匠精神、嚴(yán)苛的德國(guó)設(shè)計(jì)及制造標(biāo)準(zhǔn)，打造了安全可靠、性能卓越、綠色節(jié)能的客流解決方案。
　　德國(guó)血統(tǒng)和品質(zhì)，再加上近30年的本地化經(jīng)營(yíng)，讓這家電梯巨頭游刃有余的將全球經(jīng)驗(yàn)與多樣化的中國(guó)客戶需求相鏈接。更重要的是，關(guān)鍵部件的原廠制造讓乘梯更安全、安心，定制化的更新改造賦能更是解決了用戶的后顧之憂。
　　數(shù)字化席卷各行各業(yè)的今天，讓電梯安全隱患無處遁身成了所有電梯管理方的愿望。特別是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體來說，任何一次電梯事故甚至是故障，都會(huì)帶來不小的經(jīng)濟(jì)損失和生命安全威脅，這對(duì)電梯廠家提出了前所未有的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，也成為開發(fā)商當(dāng)下選購(gòu)電梯的“金標(biāo)準(zhǔn)”。
　　毋庸置疑，蒂升電梯再一次與行業(yè)需求高度吻合。作為電梯行業(yè)最早的預(yù)測(cè)性維保解決方案之一，蒂升MAX數(shù)字化預(yù)測(cè)性維保解決方案高度融合了云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和機(jī)器學(xué)習(xí)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)使用中的電梯分析識(shí)別潛在問題并提供維保建議，大大提升了電梯的安全性。
　　身處城市綜合體時(shí)代，電梯賽道無疑擁有巨大的市場(chǎng)潛力。我們同樣期待，在商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)階及場(chǎng)景迭代過程中，能夠?yàn)殡娞輨?chuàng)造更廣泛的發(fā)揮空間。