今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇,房企業(yè)績(jī)、融資、拿地等多方面呈現(xiàn)分化,從已披露中期業(yè)績(jī)或業(yè)績(jī)預(yù)告的上市公司中可見“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的定律,越秀地產(chǎn)(00123.HK)等央國(guó)企交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。8月25日,越秀地產(chǎn)披露了2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告,上半年累計(jì)合同銷售金額為人民幣836.3億元,同比上升71.0%。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之期,越秀地產(chǎn)通過(guò)精益管理驅(qū)動(dòng)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)中期業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好,實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展
8月底是上市房企中期業(yè)績(jī)發(fā)布的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),已發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中,錄得虧損的占比超過(guò)六成。而從已經(jīng)發(fā)布財(cái)報(bào)的房企來(lái)看,業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)的房企不多,越秀地產(chǎn)則是其中之一。
具體來(lái)看,越秀地產(chǎn)上半年累計(jì)合同銷售金額為人民幣836.3億元,同比上升71.0%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣321億元,同比上升2.6%;股東應(yīng)占凈利潤(rùn)人民幣21.8億元,同比上升27.5%;核心凈利潤(rùn)人民幣21.5億元,同比上升0.8%。在房地產(chǎn)行業(yè)面臨多重挑戰(zhàn)的背景下,越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭不減,可見其內(nèi)功之深厚。
越秀地產(chǎn)內(nèi)功的深厚還體現(xiàn)在多年來(lái)“三道紅線”零踩線,全部指標(biāo)維持“綠檔”水平。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)上半年剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。
TOD全國(guó)化布局深化,銷售持續(xù)提升
近年來(lái),TOD模式成為房地產(chǎn)行業(yè)中熱度較高的一大新的開發(fā)趨勢(shì)??硕鸱治鲋赋?#xff0c;TOD項(xiàng)目并不是軌道和物業(yè)的簡(jiǎn)單疊加,而更強(qiáng)調(diào)兩者間的協(xié)調(diào)和融合性發(fā)展。同時(shí)它對(duì)于房企的綜合協(xié)調(diào)能力、設(shè)計(jì)建造專業(yè)能力、多業(yè)態(tài)開發(fā)能力和持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力等,都有著極高的要求。
越秀地產(chǎn)發(fā)揮前瞻投資眼光,早在2019年搶灘布局萬(wàn)億TOD軌交資產(chǎn)藍(lán)海,目前其TOD戰(zhàn)略顯效。上半年,越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好,共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約185.1億元,同比上升53.3%,TOD項(xiàng)目銷售金額占公司總銷售金額的22.1%。越秀地產(chǎn)持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國(guó)化布局戰(zhàn)略,在杭州新增星橋TOD項(xiàng)目,總建面48萬(wàn)平米,該項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)走出廣州的第二個(gè)TOD項(xiàng)目,也是其與杭州地鐵的第二個(gè)戰(zhàn)略合作項(xiàng)目。
截至2023年上半年,越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)9個(gè)TOD項(xiàng)目(廣州7個(gè),杭州2個(gè)),TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備約398萬(wàn)平米,占總土地儲(chǔ)備的14.2%。值得一提的是,越秀地產(chǎn)的TOD全國(guó)化布局仍在持續(xù)推進(jìn)。
北方區(qū)域公司為越秀地產(chǎn)走出廣東第一站,于2009年首入煙臺(tái),2010年底布局沈陽(yáng),2012年底進(jìn)駐青島,2018年進(jìn)駐濟(jì)南,2021年5月以國(guó)企合作形式進(jìn)駐首都北京,邁出“十四五”戰(zhàn)略布局關(guān)鍵一步。
區(qū)域現(xiàn)已累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目20余個(gè),先后打造“天字系”“星匯系”“悅府系”等多種產(chǎn)品系列,積累了一定的客戶口碑及行業(yè)知名度。
2023年相繼在北京昌平區(qū)、石景山區(qū)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目增儲(chǔ),成功打開主城發(fā)展局面。后又相繼斬獲青島嶗山區(qū)張村河、北京海淀區(qū)四季青等優(yōu)質(zhì)熱門地塊,品牌聲量進(jìn)一步提升。
為進(jìn)一步夯實(shí)重點(diǎn)城市深耕發(fā)展,區(qū)域持續(xù)拓寬重點(diǎn)城市關(guān)系網(wǎng)、積累優(yōu)質(zhì)合作伙伴,與眾多標(biāo)桿國(guó)、央企或平臺(tái)公司建立了良好互信,以期開展深度合作,為城市發(fā)展建設(shè)貢獻(xiàn)力量。同時(shí)積極開展代建業(yè)務(wù)研究,挖潛探索業(yè)務(wù)新領(lǐng)域,拓寬發(fā)展新賽道。
精益管理驅(qū)動(dòng)發(fā)展,占據(jù)先行優(yōu)勢(shì)
如今,房地產(chǎn)行業(yè)以規(guī)模作為業(yè)績(jī)導(dǎo)向的時(shí)代正在過(guò)去,未來(lái)房企驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)規(guī)模的增加和銷售的增長(zhǎng),將更看重運(yùn)營(yíng)及服務(wù)航道的利潤(rùn)占比,包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量以及配套設(shè)施和服務(wù)等一系列的產(chǎn)品力的落地。從長(zhǎng)期主義角度來(lái)看,未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)更需對(duì)組織做精益管理,進(jìn)一步提質(zhì)增效。
在行業(yè)還在討論精益管理時(shí)候,越秀地產(chǎn)早已實(shí)施這一戰(zhàn)略,以精益管理為驅(qū)動(dòng),以打造“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌和好團(tuán)隊(duì)”的四好企業(yè)戰(zhàn)略為目標(biāo),堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展之路。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)認(rèn)為,回歸客戶真實(shí)居住需求,拼產(chǎn)品、拼質(zhì)量、拼品質(zhì)是根本出路,也是唯一出路。
據(jù)了解,越秀地產(chǎn)在近年來(lái)推進(jìn)實(shí)施了一系列體系性、系統(tǒng)性的能力提升計(jì)劃,特別是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、精益建造、供應(yīng)鏈管理等方面成效良好,打開了新局面。
產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化方面,越秀地產(chǎn)構(gòu)建全周期產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)體系,以“好產(chǎn)品”為理念,扎實(shí)推進(jìn)客戶研究、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、BIM系統(tǒng)、設(shè)計(jì)施工一體化建設(shè),持續(xù)打造產(chǎn)品力。
精益建造方面,越秀地產(chǎn)在工程端引入“精益、高效、智慧、綠色”四大建造理念,發(fā)布了越秀地產(chǎn)新建造體系(SSCS2.0),推動(dòng)建造標(biāo)準(zhǔn)及體系落地,形成設(shè)計(jì)施工一體化的品質(zhì)管控“四步法則”,以精益建造體系和品質(zhì)管控護(hù)航企業(yè)發(fā)展。
供應(yīng)鏈管理方面,越秀地產(chǎn)已布局供應(yīng)鏈數(shù)字化,上線了房地產(chǎn)領(lǐng)域首個(gè)國(guó)企供應(yīng)鏈中臺(tái)“越秀地產(chǎn)招采平臺(tái)”,依托數(shù)字化手段實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈的精益化管理。
市場(chǎng)策略方面,越秀地產(chǎn)重點(diǎn)推動(dòng)數(shù)字營(yíng)銷,堅(jiān)持“一盤一策”的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略,提升數(shù)字化營(yíng)銷能力,利用好“越秀房寶”線上營(yíng)銷平臺(tái)。今年上半年,越秀地產(chǎn)自有渠道成交比例顯著提升,成本管控水平再上臺(tái)階。林昭遠(yuǎn)表示,越秀地產(chǎn)完成1320億元的年度銷售目標(biāo)壓力不大,因此不需要采用“降價(jià)走量”這類太猛的措施,公司會(huì)在保持現(xiàn)金流穩(wěn)定的前提下完成既定目標(biāo),通過(guò)加大對(duì)市場(chǎng)的研判和‘一盤一銷’的營(yíng)銷創(chuàng)新,做到“既要量、又要價(jià)”。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),隨著供需兩端政策的加速釋放,企業(yè)和居民對(duì)于行業(yè)的信心和市場(chǎng)的預(yù)期將逐步好轉(zhuǎn),經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、債務(wù)結(jié)構(gòu)良好、現(xiàn)金流充裕的房企容易得市場(chǎng)青睞。以精益管理改善經(jīng)營(yíng)效益,驅(qū)動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量增長(zhǎng),是目前房地產(chǎn)企業(yè)能夠穿越下行周期的重要途徑。越秀地產(chǎn)管理層相信未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在政策紅利支撐下實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。
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