2021年12月31日,由榆林市自然資源與規(guī)劃局主辦、陜西省文旅集團(tuán)榆林文旅公司協(xié)辦的榆林中心城區(qū)首屆“十大地標(biāo)建筑”評(píng)選活動(dòng),評(píng)選結(jié)果正式公布,K-01榆星廣場作為全市唯一的商業(yè)類項(xiàng)目,被高票評(píng)選為代表最新榆林城市形象的十大建筑,專家評(píng)委團(tuán)在對(duì)項(xiàng)目的評(píng)選理由中贊譽(yù)到:“K-01榆星廣場建筑外觀以白色為主,整體英挺大氣;裙房部分俯瞰像兩個(gè)箭頭指向東西,暗含入駐品牌及商業(yè)不斷拓展外擴(kuò);主入口處呈拱門造型,寓意迎八方來客;作為全業(yè)態(tài)家庭型體驗(yàn)式購物中心,為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的第三生活空間,打造西沙區(qū)域幸福家庭生活新港灣?!?br />
這份沉甸甸的榮譽(yù),代表著全體榆林市民對(duì)K-01榆星廣場的喜愛和認(rèn)可,凝結(jié)著K-01榆星廣場項(xiàng)目的實(shí)際投資運(yùn)營公司——榆林市鑫瑋興業(yè)商貿(mào)管理有限公司全體員工的付出和汗水。
(一)誕生
2016年12月31日,也就是五年前的同一天,帶著瑟瑟的寒意,K-01榆星廣場在禮炮齊鳴、鑼鼓喧天的鞭炮聲中,拉開了榆林這座陜西第二大經(jīng)濟(jì)體沉寂已久的零售市場大門,同時(shí)也拉開了這座古老城市傳統(tǒng)零售商業(yè)向現(xiàn)代時(shí)尚體驗(yàn)商業(yè)轉(zhuǎn)型的大幕。
開業(yè)的前一天,商場內(nèi)的店鋪開業(yè)率異常的慘淡,除了四層餐飲樓層勉強(qiáng)達(dá)到80%左右開業(yè)率外,其它樓層的店鋪也就是一半左右營業(yè)、一半左右被圍擋遮住,大的主力店鋪如超市、電影院、KTV、健身房等都未完成,開業(yè)前準(zhǔn)備工作讓所有人感覺十分的倉促和混亂。
當(dāng)時(shí)商場的管理團(tuán)隊(duì)和準(zhǔn)備好開業(yè)的所有商戶,都捏了一把汗,大家對(duì)商場開業(yè)后的前景憂心忡忡。管理團(tuán)隊(duì)的部分人員悲觀的認(rèn)為,開門即將面臨顧客鋪天蓋地的抱怨和投訴,商場會(huì)被迫關(guān)門、甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn),因此堅(jiān)決反對(duì)按時(shí)開業(yè),建議延遲到春節(jié)前再開業(yè)。即使已經(jīng)準(zhǔn)備好開業(yè)的部分商戶,態(tài)度也是非常的消極和謹(jǐn)慎,要么減少備貨、要么壓縮現(xiàn)場人員。
K-01榆星廣場作為2016年榆林市重點(diǎn)的招商引資項(xiàng)目,給榆林市場疲軟的經(jīng)濟(jì)注入了一劑強(qiáng)心針,因此在前期的籌建過程中,受到了榆陽區(qū)及榆林市政府領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注,當(dāng)時(shí)的張海峰市長多次主持政府協(xié)調(diào)工作會(huì),幫助企業(yè)解決各種問題,特別是當(dāng)時(shí)的市商務(wù)局主管領(lǐng)導(dǎo),不遺余力的替企業(yè)排憂解難,另外還有榆陽區(qū)工貿(mào)局及其他主要領(lǐng)導(dǎo),都給予項(xiàng)目大力的扶持和幫助。在當(dāng)年榆林市的煤博會(huì)上,商場管理團(tuán)隊(duì)的付總裁羅宏博代表鑫瑋興業(yè)公司,與榆林市政府簽訂了招商引資框架協(xié)議。
開業(yè)當(dāng)天上午十點(diǎn)整,商場進(jìn)行了簡短的開業(yè)儀式,儀式后開始有市民陸續(xù)進(jìn)入商場,之后的兩個(gè)小時(shí)內(nèi),人們不斷的從四面八方趕來,商場外停車場的500多個(gè)停車位內(nèi)擠滿了車輛,許多無法進(jìn)入的車輛,開始在停車場外排起了長隊(duì),堵塞了周邊的交通。熱情而興奮的市民如潮水般不停的涌入商場,把商場內(nèi)擠得水泄不通,開業(yè)的火爆場景超出了所有人的想象,據(jù)保守統(tǒng)計(jì),兩個(gè)小時(shí)內(nèi)約3萬人次進(jìn)入商場,這種火熱程度一直持續(xù)到商場當(dāng)天營業(yè)結(jié)束,當(dāng)天的總客流量約10萬人次。
或許是榆林市零售市場在過去幾年間沉寂時(shí)間太久的原因,又或許是榆林市民被壓抑的消費(fèi)需求長期無處釋放的原因,K-01榆星廣場的開業(yè)瞬間引爆了榆林市民消費(fèi)的熱情。
商場內(nèi)店鋪開業(yè)率不足和準(zhǔn)備倉促的巨大瑕疵,完全被市民的消費(fèi)熱情所淹沒,人們仿佛完全不在乎,而是在開業(yè)的店鋪內(nèi)進(jìn)行了狂熱的消費(fèi),特別是四層餐飲店鋪,從上午十點(diǎn)開業(yè)到下午一點(diǎn)短短三個(gè)小時(shí)內(nèi),所有店鋪內(nèi)的全部食材庫存全部賣光,店鋪內(nèi)的服務(wù)員累到快吐血,店鋪老板開始瘋狂的四處打電話緊急補(bǔ)償食材貨源,很多老板開始甚至臨時(shí)找自己的親朋好友過來幫忙為顧客服務(wù)。其它樓層已經(jīng)開業(yè)的店鋪,也都銷售非?;鸨?。
這種消費(fèi)火熱的場面,迅速的振奮了商場內(nèi)商戶的信心,一些已經(jīng)準(zhǔn)備一半尚未開業(yè)的商戶懊悔不已,在隨后的幾天了迅速打開了店鋪,榆林市沉寂已經(jīng)的零售市場,就是以這種熱情和狂熱的方式,迎接了K-01榆星廣場項(xiàng)目的誕生。這是市場給與項(xiàng)目一種極高規(guī)格的禮遇,另所有參與項(xiàng)目到商場管理者、商戶與合作方人員,終生難忘、驕傲與自豪!
(二)緣起
2010年前后,榆林市南郊農(nóng)場開始投資修建了該項(xiàng)目,項(xiàng)目原名稱為榆興商城。當(dāng)時(shí)恰逢榆林歷史上經(jīng)濟(jì)最好的時(shí)期,市場上的民間資本異?;钴S,財(cái)大氣粗的榆林人豪橫而肆無忌憚的在全國各地進(jìn)行著消費(fèi),整個(gè)城市的空氣中到處彌漫著金錢的味道。
榆林市本地的連鎖商業(yè)巨頭喜洋洋如日中天,其總店的年銷售額輕松突破十億元大關(guān),在全陜西省的零售企業(yè)銷售排名中名列前茅。榆林國貿(mào)商場銷售額緊隨其后,年銷售額也在5億元左右,整個(gè)榆林的零售市場異?;馃?#xff0c;成為全國各地知名品牌選擇競相入住的城市。
2012年之后的幾年間,受鄂爾多斯民間債務(wù)危機(jī)沖擊的影響,榆林經(jīng)濟(jì)突然掉頭,進(jìn)入一個(gè)迅速下行的周期。市場上的流動(dòng)性出現(xiàn)了斷崖式的下降,導(dǎo)致全市成千上萬家企業(yè)資金鏈斷裂、幾十萬個(gè)人出借的資金無法收回。榆林的整體經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入漫長而冰冷的寒冬,人們開始捂緊自己的口袋,再也不像往日那樣大手大腳的花錢,投資更是變得謹(jǐn)小慎微!
受此影響,榆林的零售市場也隨之出現(xiàn)危機(jī),先是榆林本地連鎖商業(yè)巨頭喜洋洋資金鏈斷裂,無法給供應(yīng)商按時(shí)返款,不能正常給員工發(fā)工資,導(dǎo)致許多門店逐漸關(guān)閉。之后其他零售企業(yè)如國貿(mào)商場等,也相繼出現(xiàn)了經(jīng)營困難的問題,榆林整體的零售市場開始蕭條、沉寂。很多原來在榆林經(jīng)營的國內(nèi)外品牌,相繼撤出了榆林市場。
南郊農(nóng)場投資興建的榆興商城項(xiàng)目,就是在這樣的背景下,從含著金鑰匙出生、萬眾矚目的市場寵兒,變成了長期擱置、無人問津的爛尾項(xiàng)目,如何盤活該國有資產(chǎn),一度成為榆陽區(qū)政府和南郊農(nóng)場領(lǐng)導(dǎo)最頭疼的事情之一。
2015年,該項(xiàng)目出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī),南郊農(nóng)場的中間人,與西安某知名商業(yè)企業(yè)的總經(jīng)理組建的商業(yè)管理公司達(dá)成口頭合作協(xié)議,由該公司負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目全部進(jìn)行投資、裝修、招商及后期運(yùn)營管理。之后,該中間人先是以實(shí)際投資人身份,與南郊農(nóng)場及榆陽區(qū)政府簽署了招商引資租賃合同;反手,又以房東身份與該管理公司簽定的了書面的房屋租賃合同,該商業(yè)管理公司就是榆林市鑫瑋興業(yè)商貿(mào)管理有限公司。
2016年開始,依然是榆林經(jīng)濟(jì)漫長寒冬中最冷的時(shí)期。鑫瑋興業(yè)公司的創(chuàng)始人,如火如荼的開啟了該項(xiàng)目的籌建準(zhǔn)備工作,先是從西安招兵買馬,網(wǎng)羅人才,組建招商管理團(tuán)隊(duì)。之后,一條工作主線是從商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌布局到招商落地,這個(gè)是重中之重,也是當(dāng)年遇到最大的難題。另外一條工作主線是從裝修設(shè)計(jì)、材料采購、現(xiàn)場施工到后期的品牌店鋪裝修管理。
半年多時(shí)間中,商場招商和裝修過程中,遇到的困難和經(jīng)歷的磨難常人無法想象,經(jīng)過鑫瑋興業(yè)公司全體員工的緊張、努力、忘我工作,終于在年底,完成了商場的全部裝修及50%以上品牌店鋪的裝修、上貨及開業(yè)前的人員準(zhǔn)備,至此,鑫瑋興業(yè)公司給項(xiàng)目的實(shí)際投入已經(jīng)達(dá)到了六七千萬元資金,按照當(dāng)時(shí)的榆林經(jīng)濟(jì)環(huán)境狀況,這絕對(duì)得算是一筆巨額的投資,K-01榆星廣場項(xiàng)目才勉勉強(qiáng)強(qiáng)初步具備了,全業(yè)態(tài)家庭型體驗(yàn)式購物中心型購物的雛形。
K-01榆星廣場項(xiàng)目這種新型的購物體驗(yàn)方式,在整個(gè)榆林零售商業(yè)發(fā)展的歷史上是前所未有的,具有里程碑式的意義,它標(biāo)志著榆林市零售商業(yè)發(fā)展邁向了一個(gè)更高的層級(jí),提高了全市人民的幸福生活水平,對(duì)榆林市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、特別是零售行業(yè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)!
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