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事關(guān)2024年經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn):這場會(huì)議釋放重要信號

作者:本報(bào)記者 何芳 2024-01-27 22:12 來源:中國企業(yè)網(wǎng) 次閱讀
 
事關(guān)2024年經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn):這場會(huì)議釋放重要信號

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  過去一年,是極其不平凡的一年,房地產(chǎn)行業(yè)遭受了更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。過去一年,也是房地產(chǎn)行業(yè)全面重塑的一年,房地產(chǎn)政策動(dòng)力充足,行業(yè)在除清風(fēng)險(xiǎn)和探索發(fā)展新模式中趨于明朗,轉(zhuǎn)型、強(qiáng)身、精進(jìn)在房地產(chǎn)行業(yè)里同時(shí)發(fā)生。

  2024年已經(jīng)到來,在中央“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”的經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)下,宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、城市更新將走出怎樣的發(fā)展態(tài)勢?構(gòu)建新發(fā)展模式下,房地產(chǎn)業(yè)未來機(jī)遇在哪里?
  1月24日,由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國住交會(huì)組委會(huì)、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的“沉潛蓄力擇勢而行2024中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇——暨CIHAF第二十四屆中國住交會(huì)”在北京隆重召開,幾十位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、知名學(xué)者、品牌開發(fā)商、跨界合作商、產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)高層、金融投資機(jī)構(gòu)高層共同出席,從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、城市與區(qū)域協(xié)同發(fā)展等角度研判2024年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,激蕩創(chuàng)新思維,求索未來發(fā)展之道。
  中國房地產(chǎn)報(bào)社社委會(huì)主任栗文忠在作主辦方致辭時(shí)表示,越是在困難時(shí)刻,越需要學(xué)習(xí)長見識、看清大勢,作出判斷。眼下正是一年之首,企業(yè)用好、用足、用活各項(xiàng)房地產(chǎn)政策,才能有好的發(fā)展。
  “構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式已成為破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策?!敝袊康禺a(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、中房同創(chuàng)董事長單大偉表示。
  中國社科院學(xué)部委員高培勇表示,當(dāng)前,我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍處在關(guān)鍵階段,我們面臨的首要任務(wù)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程中,我們所面臨的新的困難和挑戰(zhàn)集中體現(xiàn)在信心和預(yù)期上,在某種意義上可以說這是一輪主要導(dǎo)因于預(yù)期轉(zhuǎn)弱的需求收縮和供給沖擊。把“穩(wěn)預(yù)期”作為著重點(diǎn)和著力點(diǎn)落地2024年經(jīng)濟(jì)工作的各領(lǐng)域和全過程。
  “當(dāng)前,房地產(chǎn)業(yè)需要加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加大供給的精準(zhǔn)性、靈活性和有效性,滿足市場和人民個(gè)性化、多樣化、差異化、動(dòng)態(tài)化甚至定制化的需要。只有這樣,中國的房地產(chǎn)業(yè)才能不斷前行,再創(chuàng)輝煌?!敝醒朦h校(國家行政學(xué)院)中國式現(xiàn)代化研究中心主任張占斌表示。
  全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、中央京津冀協(xié)同發(fā)展咨詢委員會(huì)專家、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長李曉江則更為關(guān)注人的變化、人的需求的差異化。他提出,談高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活,一定要研究中國人口結(jié)構(gòu)和人的需求的變化,否則就是一句空話。城鎮(zhèn)化新型不新型,關(guān)鍵看家庭,可以安放家庭的城鎮(zhèn)化才是好的城鎮(zhèn)化,而不是身份的市民化。
  國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示,2023年二手房交易量顯著放大,似乎不完全是投機(jī)性現(xiàn)象,與二手房市場上房價(jià)修正已經(jīng)比較接近合理均衡水平、房子的可負(fù)擔(dān)性、房價(jià)泡沫清除相對已經(jīng)完成,可能存在相當(dāng)緊密的聯(lián)系。雖然2023年中國人口開始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平,但未來幾年這樣的趨勢毫無疑問會(huì)繼續(xù)改善。
  清華金融科技研究院副院長、五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽表示,在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不確定性、不動(dòng)產(chǎn)從增量轉(zhuǎn)為存量、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全消除的背景下,盤活存量資產(chǎn)顯得尤為重要。為支持不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,構(gòu)建以公募REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融新模式成為行業(yè)新發(fā)展階段的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型點(diǎn)。未來公募REITs有望在化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、降低杠桿等方面起到積極作用。
  在高峰對話環(huán)節(jié),數(shù)十位企業(yè)家代表直面2023年房地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn),共話2024年趨勢展望,他們謹(jǐn)慎且樂觀。
  中鐵諾德城市投資黨委副書記、總經(jīng)理夏駿表示,2023年真的很難,但是難還是要堅(jiān)持,原因是我們要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)做下去。中鐵諾德會(huì)持續(xù)與房地產(chǎn)行業(yè)并肩同行。
  金地華北區(qū)域副總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理遇繡峰表示,2024年要回歸經(jīng)營本質(zhì),接受變化,擁抱變化,并以客戶為中心,持續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值。
  “面對市場眾多不確定因素,企業(yè)要穩(wěn)健經(jīng)營。路勁的策略則是不會(huì)盲目增加庫存,審慎發(fā)展。同時(shí),也期待市場環(huán)境盡快改善。”路勁地產(chǎn)集團(tuán)主管董事刁露表示。
  恒基(中國)投資拓展部總經(jīng)理邱莉琴表示,房地產(chǎn)行業(yè)只有努力“卷”起來,才能能去沉淀、去思考。不僅2023年房地產(chǎn)行業(yè)是“卷”的,未來3~5年房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)處于“卷”的狀態(tài)。只有如此,企業(yè)才能看到更大前景和更多希望。
  華耐家居集團(tuán)董事長賈鋒認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一些困難未必是壞事,原因是可以讓行業(yè)停下來,思考發(fā)展,回歸開發(fā)本質(zhì),回歸到居民消費(fèi)上,企業(yè)也會(huì)獲得可持續(xù)的發(fā)展。
  天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司董事長戴大為表示,2023年確實(shí)很難,作為民營企業(yè)現(xiàn)在沒法加高杠桿,也不能實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn),但又積聚了大量庫存,還要保交付,這種情況下,全年交付1萬多套房子,辦法就是“蹲下去”。2023年“蹲下去”是為了2024年繼續(xù)沉潛蓄力,期待大家一起“站起來”。
  “沉潛蓄力,擇勢而行,這是對2024年房地產(chǎn)市場的預(yù)判。消費(fèi)者信心還是有的,未來房地產(chǎn)市場總體依然不錯(cuò)。”貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰說。
  “當(dāng)前房地產(chǎn)需求仍在,如何激發(fā)出來至關(guān)重要。面對市場環(huán)境變化,想要生存下去就需要進(jìn)化;對企業(yè)內(nèi)部而言就是降本增效?!敝性禺a(chǎn)北京公司董事長顏光茂說。
  本次大會(huì)的一個(gè)重磅環(huán)節(jié)是為中國房地產(chǎn)行業(yè)年度人物頒獎(jiǎng),旨在表彰過去一年中為推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的優(yōu)秀企業(yè)家和領(lǐng)導(dǎo)者。這些領(lǐng)軍人物亦是房地產(chǎn)艱難形勢下的一束光亮,是他們帶領(lǐng)企業(yè)頂著風(fēng)霜前行,愈艱難愈勇毅。
  極寒之至,陽之始生。新的一年,人們對安居對住好房的渴求,正是房地產(chǎn)行業(yè)的福祉之源;人們對保交樓對公平正義的追求,正是社會(huì)也是房地產(chǎn)行業(yè)的秩序之本。我們相信,有著超10萬億元市場規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè),一定能在壓力與辦法的推動(dòng)下重回正軌、邁向前方。

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