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房貸利率飆升 美國房地產(chǎn)市場降溫

2022-06-17 15:35 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 次閱讀
 
房貸利率飆升 美國房地產(chǎn)市場降溫

美聯(lián)儲本周的加息信號擾亂了金融市場,房屋抵押貸款利率迎來大幅跳升。根據(jù)《抵押貸款新聞日報》當(dāng)?shù)貢r間14日數(shù)據(jù),美國30年期固定利率抵押貸款平均利率本周上升10個基點(diǎn),達(dá)到6.28%。此前于13日已跳升33個基點(diǎn),一周前該利率為5.55%。

  利率上升導(dǎo)致住房市場出現(xiàn)急劇逆轉(zhuǎn),抵押貸款需求急劇下降。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù),房屋銷售已連續(xù)6個月下降,但到目前為止,因疫情和低供應(yīng)而推動的高房價并沒有因此降溫。

  美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新公布的數(shù)據(jù)顯示,在截至4月30日的三個月里,美國豪宅銷售同比下降了18%,創(chuàng)下新冠肺炎疫情發(fā)生以來的最大衰退。另外根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù),今年以來美國抵押貸款利率一路飆升,從1月份的略高于3%升至目前的高位。受此影響,抵押貸款需求已經(jīng)降至逾20年來的最低水平。

  有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,為了遏制40年來最高的通脹水平,美聯(lián)儲正在激進(jìn)加息,這推高了抵押貸款利率,抑制了美國樓市的需求。過去兩個月,房屋庫存持續(xù)低迷,抵押貸款利率飆升,導(dǎo)致購房市場受到影響。這些日益惡化的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)對潛在的首次購房者來說尤其艱難。

  外媒報道稱,美國民眾的可負(fù)擔(dān)能力下降,會打擊未來成屋銷售。此外,由于當(dāng)前擁有房屋的屋主,他們支付的房貸利率遠(yuǎn)低于最新的房貸利率,這會極大地抑制搬家,其結(jié)果是需求和供應(yīng)將同時走低。而接近歷史低點(diǎn)的住房庫存,可能會在一定程度上提振房價。

  分析指出,由于美聯(lián)儲大量購買抵押支持債券,抵押貸款利率在2020年曾創(chuàng)下十多個歷史最低點(diǎn)。但美聯(lián)儲于今年結(jié)束了這種資金支持,并預(yù)計很快就會開始拋售其持有資產(chǎn),這導(dǎo)致了利率從今年1月開始逐月推高,5月出現(xiàn)短暫的緩和期,但好景不長,本月迎來大幅跳升。

  房地美副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Len Kiefer在社交媒體警示了房地產(chǎn)市場的下行趨勢:“美國房地產(chǎn)市場正處于自2006年以來最顯著收縮的開始階段?!泵绹髽I(yè)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)家德斯蒙德·拉赫曼此前也表示,如果美聯(lián)儲大幅加息刺破美國股市、樓市和信貸市場泡沫,可能會引發(fā)深度經(jīng)濟(jì)衰退。

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