1月19日，由新華網(wǎng)、上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室、廣州金羊金融研究院、責(zé)任云研究院聯(lián)合主辦的“第十屆金融企業(yè)社會(huì)責(zé)任論壇”在上海召開(kāi)。會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《負(fù)責(zé)任金融藍(lán)皮書(shū)（2023）》入選案例，華潤(rùn)有巢《踐行“租購(gòu)并舉”，華潤(rùn)置地有巢助力構(gòu)建多層次租賃住房供應(yīng)體系》案例入選，榮獲“服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”優(yōu)秀案例。

在人口凈流入的大城市，新市民、青年人的住房難題，關(guān)系到城市活力和未來(lái)發(fā)展，也彰顯城市溫度和包容。為深入貫徹落實(shí)“房住不炒”“租購(gòu)并舉”政策要求，華潤(rùn)置地于2018年創(chuàng)立了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)品牌“有巢”，深度參與保障性租賃住房建設(shè)。經(jīng)過(guò)五年探索發(fā)展，有巢累計(jì)入駐全國(guó)15座城市，管理房源5.6萬(wàn)間，管理規(guī)模位居央企首位，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲政府評(píng)定為保租房和人才公寓。

2023年11月29日下午，習(xí)近平總書(shū)記在上海考察了閔行區(qū)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家。閔行區(qū)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家位于華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）5號(hào)樓，具體由有巢建設(shè)運(yùn)營(yíng)，該社區(qū)獲閔行區(qū)保障性租賃住房、人才公寓認(rèn)定，是有巢在上海市租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，也是有巢服務(wù)大國(guó)民生，深耕保租房事業(yè)的一個(gè)縮影。

踐行“租購(gòu)并舉”國(guó)策，深耕保租房事業(yè)

十九大以來(lái)，黨中央高度重視住房保障工作，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從“重購(gòu)置、輕租賃，重市場(chǎng)、輕保障”，向“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的方向轉(zhuǎn)變。

相較于傳統(tǒng)公租房，保障性租賃住房的保障范圍更大，受益群體更為廣泛全面，成為解決城市新市民、新青年“住有所居”的有力舉措。

2018年，為響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，華潤(rùn)置地創(chuàng)立長(zhǎng)租公寓品牌“有巢”。自品牌成立以來(lái)，有巢在全國(guó)15城布局租賃住房5.6萬(wàn)間，在營(yíng)項(xiàng)目39個(gè)，房間數(shù)3.1萬(wàn)間，儲(chǔ)備項(xiàng)目21個(gè)，房間數(shù)2.5萬(wàn)間，高質(zhì)量推進(jìn)租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

在國(guó)家加速發(fā)展保障性租賃住房的戰(zhàn)略下，有巢大力開(kāi)拓和引領(lǐng)市場(chǎng)化保租房賽道，成為目前市場(chǎng)上唯一一家在北、上、廣、深布局大型租賃社區(qū)的品牌，多以高品質(zhì)產(chǎn)品、精細(xì)化服務(wù)持續(xù)提高新市民、青年人的安居品質(zhì)，助力區(qū)域發(fā)展職住平衡、筑巢引鳳，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲政府評(píng)定為保租房和人才公寓，截至2023年年底，有巢已有1.3萬(wàn)間房源納入保障性租賃住房，助力加快構(gòu)建住房保障新格局。

堅(jiān)持因城施策，打造多層次供應(yīng)體系

住房問(wèn)題關(guān)乎民生福祉，也是民心之所向。隨著新城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大量的人才流入城市，住房結(jié)構(gòu)性短缺問(wèn)題影響著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流動(dòng)，“租房難”“住得貴”“住得遠(yuǎn)”“住得不好”等住房痛點(diǎn)普遍存在，為了滿足城市新市民、青年人等群體不同階段的租住需求，有巢因城施策，形成了大型租賃社區(qū)“有巢國(guó)際公寓社區(qū)”、高端服務(wù)型公寓“有巢公邸”、白領(lǐng)公寓“有巢公館”、青年公寓“有巢公寓”四大產(chǎn)品線，以全產(chǎn)品系建設(shè)及運(yùn)營(yíng)能力竭力滿足新市民及青年人不同階段、多層次的住房及服務(wù)需求。

秉承華潤(rùn)置地“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌理念，有巢通過(guò)搭建健全的租賃住房產(chǎn)品體系、行業(yè)領(lǐng)先的軟裝設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)，為居住者打造精致而舒適的好空間。有巢設(shè)計(jì)了單間、一房一廳、兩房一廳全系列產(chǎn)品體系，可滿足租賃人群多元化的租賃需求，并通過(guò)工藝亮點(diǎn)、品質(zhì)軟裝、建造材質(zhì)、收納技術(shù)等提升租住空間的品質(zhì)感，堅(jiān)持選用百里挑一的環(huán)保、舒適、優(yōu)質(zhì)建造材質(zhì)，打造滿足當(dāng)下租住群體對(duì)“小而精”居住空間的期望，讓每位居住者能感受到富有質(zhì)感、溫暖感的理想家空間。

加強(qiáng)金融創(chuàng)新，推動(dòng)保租房規(guī)?；l(fā)展

2021年6月，國(guó)家發(fā)改委公布基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs底層資產(chǎn)首次擴(kuò)充至保障性租賃住房。此后，中央在政策面?zhèn)戎丶涌炫嘤c發(fā)展保租房市場(chǎng)，金融支持政策明顯發(fā)力，既為促進(jìn)“多主體供給、多渠道保障”提供了重要平臺(tái)，也是支撐租購(gòu)并舉的有力工具。

2022年12月9日，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤(rùn)有巢REIT”）在上交所掛牌上市，該REIT底層資產(chǎn)由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目構(gòu)成——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目。兩項(xiàng)目是上海市松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。

華潤(rùn)有巢REIT作為首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)、首單R4租賃用地建設(shè)、首單上海市保障性租賃住房公募REITs，項(xiàng)目配售前募集規(guī)模突破1200億，機(jī)構(gòu)投資者網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)超213倍，有效引領(lǐng)多主體參與保障性租賃住房的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)打通“投、融、建、管、退”閉環(huán)模式，有力推動(dòng)行業(yè)規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，也為長(zhǎng)租公寓行業(yè)開(kāi)拓了一條可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展新路徑。

有巢深耕保障性租賃住房領(lǐng)域，展現(xiàn)了華潤(rùn)集團(tuán)堅(jiān)持服務(wù)“大國(guó)民生”的責(zé)任擔(dān)當(dāng)與歷史自覺(jué)。據(jù)了解，華潤(rùn)集團(tuán)未來(lái)將建設(shè)好、發(fā)展好租賃住房，努力打造精品、提供樣板、做好推廣，為實(shí)現(xiàn)“住有所居”貢獻(xiàn)華潤(rùn)力量。