● 本報(bào)記者 王可
12月15日,上海樓市信貸優(yōu)化政策和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)實(shí)施。新政實(shí)施一周以來,上海一二手房市場(chǎng)成交明顯增加,部分一手樓盤成交較新政前一周翻倍,二手房日均成交較11月平均水平增加近三成。一手樓盤由于定價(jià)機(jī)制原因,價(jià)格沒有明顯變化;二手房方面,部分房東大幅降低掛牌價(jià)格。
二手房成交“火熱”
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,新政實(shí)施首周(12月15日-12月21日),二手房成交4181套,日均成交量約為597套。
上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,11月上海全市共成交二手房1.41萬套,日均成交約470套。以此為基準(zhǔn)計(jì)算,12月15日-12月21日,上海二手房日均成交套數(shù)較11月日均水平高出約27%。
從成交走勢(shì)來看,上海二手房成交量在新政實(shí)施后前三天爆發(fā),12月15日至17日,日成交分別為662套、738套和639套。行業(yè)人士表示,新政實(shí)施后短期成交量大增,可能是由于前期累積的單子流程加快所致。
近幾日,上海二手房成交頗為火熱。12月19日,上海二手房日成交量為487套,20日和21日迎來強(qiáng)勁反彈,日成交量分別為566套和568套。23日,上海二手房成交量達(dá)到754套,為新政實(shí)施后單日最高成交套數(shù),較11月日均成交量高出60%。
上海樓市新政實(shí)施后,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)迎來“開單”行情。有中介向中國證券報(bào)記者表示,身邊有同行一天內(nèi)促成兩單二手房交易。
一手房成交回暖
近一周,上海一手房成交量大幅回暖。以“龍湖虹橋·青云闕”新樓盤項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目位于上海嘉定,主要為總價(jià)600萬至700萬元、均價(jià)62136元/平方米的剛需樓盤。記者從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處了解到,新政落地后首個(gè)周末來訪顧客和成交量爆發(fā),近一周項(xiàng)目成交量較新政前環(huán)比上漲約100%。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,由于首付和利率降低、稅費(fèi)降低等因素,目前顧客的付款周期大幅縮短。
記者在楊浦區(qū)“中海海上和集”項(xiàng)目售樓處了解到,隨著新政實(shí)施,新房首付降低,部分前期處于猶豫中的客戶加快簽約購房速度。此外,銷售人員表示,購房者的看房熱情有所升溫。記者傍晚在售樓處注意到,盡管夜幕降臨、天氣寒冷,售樓處仍然基本坐滿前來咨詢了解的顧客。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,12月14日至12月21日,上海一手房成交量為3508套,而上海市11月共成交新建商品房5300套,新政公布8天內(nèi)的成交量約為11月整月的三分之二。從日均成交量來看,12月14日至12月21日,上海一手房日均成交量為438.5套,遠(yuǎn)高于11月176.7套的日均成交量。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從上海市場(chǎng)來看,各售樓處近期積極宣傳利好政策,確實(shí)有很多人從觀望開始轉(zhuǎn)向咨詢和購房,所以政策效應(yīng)在積極釋放。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,不光對(duì)二手房有影響,對(duì)新房也有影響。一些房源納入到普通住宅的范疇,客戶認(rèn)購的積極性也會(huì)增加,因?yàn)槲磥頋撛诘亩愘M(fèi)成本是降低的。
部分房東降價(jià)出手
記者調(diào)研了解到,雖然成交量大增,目前上海一二手房價(jià)格并未出現(xiàn)整體上漲。值得注意的是,一些二手房房東主動(dòng)降價(jià),以加快成交速度。
上海一名職場(chǎng)白領(lǐng)告訴記者,在上海有兩套房,有套“老破小”想趁這波行情賣掉,前期掛牌350萬元,近期降價(jià)30萬元仍無人問津;但小區(qū)鄰居有套較大戶型的房子為了盡快出手,從780萬元降到580萬元后火速成交。
徐匯區(qū)一中介對(duì)記者表示,前期一套158平方米、總價(jià)約1500萬元的住宅,在政策調(diào)整后仍不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn),但業(yè)主愿意做出讓步,實(shí)施“買賣雙方稅費(fèi)各付”方案,購房者可少花80余萬元的稅費(fèi)支出。
徐匯區(qū)另一位中介對(duì)記者表示,一套掛牌價(jià)1150萬元、128平方米的住宅,業(yè)主愿意以1000萬元出售并贈(zèng)送車位,即直降150萬元,再疊加普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的稅收優(yōu)惠政策,買房者可少花近200萬元。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,12月11日至17日,上海掛牌二手房源中,漲價(jià)房源量為2316套,降價(jià)房源量為21276套。記者從市場(chǎng)分析人士和中介處了解到,近期降價(jià)房源的房東多為擁有多套房的房東。
由于定價(jià)機(jī)制原因,上海一手房價(jià)格無明顯變化,部分開發(fā)商前期促銷優(yōu)惠政策持續(xù)。以上海寶山區(qū)“保利·海上臻悅”項(xiàng)目為例,銷售人員10月時(shí)曾向記者表示,可為符合條件的部分顧客申請(qǐng)首付延期。記者22日了解到,上述促銷政策還在延續(xù)中。顧客付訂金后,需要提供房產(chǎn)證等證明文件,先支付首付的一部分;等顧客賣掉手中房子后,再補(bǔ)足全部首付,最長可以延期半年左右。
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