領(lǐng)證16個月，為何還沒有開盤計劃

??? 近日，揚子晚報新聞熱線96096接到徐州一位市民的投訴，反映位于徐州市賈汪區(qū)星光大道與佳運路交匯處（解憂湖公園北側(cè)）的大華·梧桐院樓盤部分房源領(lǐng)了銷許，但超過開盤限期卻仍不上市銷售，涉嫌“捂盤惜售”。揚子晚報/紫牛新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的情況屬實，大華·梧桐院有3棟樓甚至早在2021年就已經(jīng)領(lǐng)證，卻至今未開盤，捂盤時間長達(dá)16個月。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

　　市民投訴：明明領(lǐng)了證的樓棟，卻說不賣

　　家住徐州市賈汪區(qū)的市民楊先生今年有改善居住的計劃，不久前，他帶家人一起去區(qū)域內(nèi)有疊墅房源且在售的樓盤大華·梧桐院看房。

　　看房前，楊先生從網(wǎng)上了解到，大華·梧桐院可售的疊加房源比較充足，至少有十幾棟可選，其中有棟樓位于小區(qū)前排位置，距離解憂湖不遠(yuǎn)，讓楊先生最為動心。但他去售樓處看房時，卻被銷售人員告知，他們目前在售的疊加房源只有四棟樓，楊先生看中的那棟樓現(xiàn)在不賣，何時開盤還尚未確定。“這算不算典型的捂盤惜售呢？”楊先生對此提問。

　　記者調(diào)查：2021年已領(lǐng)證的房源，至今還有3棟樓未售

　　接到投訴后，揚子晚報記者來到了大華·梧桐院位于徐州市賈汪區(qū)星光大道附近的現(xiàn)場營銷中心。售樓員告訴記者，他們現(xiàn)在在售的疊加房源主要位于項目的中間位置。

　　記者看到，沙盤上一共有四棟樓插著小紅牌，其中27號樓、36號樓和51號樓上的小紅牌寫著“即將售罄”，25號樓則是“加推在即”。售樓員表示，除了這四棟樓外，33號樓也有房源在售。

　　當(dāng)問及房價時，售樓員又帶記者來到了一塊“價格公示”牌前，上面一共公示了5號樓、27號樓、33號樓、36號樓和51號樓共五棟樓的房源和價格信息。當(dāng)記者詢問5號樓是否可以購買時，售樓員明確表示，“5號樓今年沒有開盤計劃?！?/p>

　　那么，大華·梧桐院的5號樓是否可售呢？記者查詢了“徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，公開信息顯示，大華·梧桐院自2021年10月到2022年11月分四次一共領(lǐng)取了18棟樓的預(yù)售許可，最早的一次是在2021年10月12日，共有9棟樓，其中就包括5號樓，截至目前5號樓的房源都是未售狀態(tài)，同樣“0”成交的還有35號樓和52號樓，捂盤惜售情況屬實。

　　主管部門：商品房領(lǐng)取銷許后10日內(nèi)必須一次性公開銷售

　　早已領(lǐng)證的房源，為什么不拿出來賣呢？熟悉徐州樓市的一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，因為市場環(huán)境和地段原因，像大華·梧桐院這樣的項目銷售去化難度較大，明明有大量房源可售，卻只先拿出一小部分，原因應(yīng)該是項目蓄水客戶有限，推盤信心不足，分批開盤能避免銷售數(shù)據(jù)過于難看。另外，如果一次性推出全部房源，那么那些位置不好的房源會更難售出，所以開發(fā)商會把位置好的放在后面再推。

　　根據(jù)2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在領(lǐng)取銷許后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。徐州市住建局相關(guān)工作人員也表示，捂盤惜售違規(guī)，買房人可保留相關(guān)證據(jù)向主管部門進(jìn)行投訴舉報。