中新社北京11月8日電 中指研究院8日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2022年10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元(人民幣，下同)，同比上升16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長(zhǎng)。

今年前10月，報(bào)告指出，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7535.5億元，同比下降51.4%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，10月房地產(chǎn)行業(yè)融資開(kāi)始出現(xiàn)修復(fù)跡象。當(dāng)月，房地產(chǎn)行業(yè)融資平均利率為3.48%，同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債規(guī)模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS(資產(chǎn)證券化)融資占比37.7%。當(dāng)月，受到去年同期基數(shù)較低等因素影響，信用債發(fā)行規(guī)模同比大增，上升1.5倍；ABS融資同比上升22.2%。

報(bào)告認(rèn)為，今年以來(lái)信用債市場(chǎng)多次受到政策大力支持，成為各渠道中修復(fù)最快的一種融資方式。從總量來(lái)看，與上年同期相比，今年1-10月信用債發(fā)行量同比降幅已縮小至16.4%，且月度發(fā)行量基本平穩(wěn)。其中，央國(guó)企發(fā)行總額同比僅下降0.9%。

值得注意的是，房企海外債10月再次無(wú)新發(fā)行，這是今年海外債出現(xiàn)第5個(gè)月無(wú)新發(fā)行。此前在2月、5月、8月、9月房企均沒(méi)有新發(fā)行海外債。市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間。

劉水透露，今年房企償債壓力仍較大，四季度海外債到期規(guī)模超過(guò)800億元。其中，11月將有56只信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年11月100家典型房企將有29筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為378億元人民幣，環(huán)比減少40.2%，房企的償債壓力略緩。(記者 龐無(wú)忌)