《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)9月1日正式施行。《條例》不僅在房屋出租標(biāo)準(zhǔn)、租金和押金安全等方面作出詳細(xì)約束,還明確了中介機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的資質(zhì)區(qū)別。
對(duì)此,《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專(zhuān)訪(fǎng)了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥。他表示,《條例》是住房租賃行業(yè)地方性法規(guī),是北京市率先交出的民生答卷,不僅將保障承租人權(quán)益擺在重要位置,還推動(dòng)了北京住房租賃市場(chǎng)持續(xù)向“機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化”邁進(jìn)。
趙慶祥表示,《條例》明確房屋出租的條件,要求出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件,符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定,以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,其他非居住空間不得出租用于居住,人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定。同時(shí),在簽約前應(yīng)將房屋狀況特別是裝修完成時(shí)間告知承租人,保障承租人知情權(quán)。
在資金監(jiān)管方面,趙慶祥介紹,《條例》明確住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金,超收的租金應(yīng)納入監(jiān)管;收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金,并按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管。
“《條例》首次對(duì)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)作出明確要求?!壁w慶祥表示,《條例》指出,承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣?!稐l例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)??梢越邮艹鲎馊宋邪l(fā)布房源信息、推薦房源,但不能賺取租金差價(jià)。
趙慶祥表示,“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”多指?jìng)鹘y(tǒng)中介機(jī)構(gòu),僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務(wù);“住房租賃企業(yè)”則主要以長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為代表,提供“出租委托-租期服務(wù)”的全流程管理業(yè)務(wù)。從資質(zhì)源頭對(duì)二者作出明確的區(qū)隔界定,租房市場(chǎng)將向規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?;l(fā)展。
趙慶祥認(rèn)為,將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)在資質(zhì)上作出明確區(qū)分,體現(xiàn)出主管部門(mén)將對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分管理,不同機(jī)構(gòu)各司其職,滿(mǎn)足不同用戶(hù)的出租和租房需求,多元化完善住房租賃市場(chǎng)體系。
以自如為例,自如作為有“住房租賃”資質(zhì)可從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu),其核心價(jià)值在于與業(yè)主、租客達(dá)成長(zhǎng)遠(yuǎn)合作模式并持續(xù)提供相應(yīng)服務(wù)。而“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”普遍是指?jìng)鹘y(tǒng)中介機(jī)構(gòu),本質(zhì)業(yè)務(wù)是提供居間撮合服務(wù),僅接受出租人委托進(jìn)行房源發(fā)布和推薦。換言之,中介機(jī)構(gòu)在引導(dǎo)出租人與承租人完成單次即時(shí)交易、簽訂租房合同并收取中介費(fèi)用后,即完成所有服務(wù)內(nèi)容。
值得一提的是,隨著《條例》正式施行,傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)亂象將在法律層面進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管和處罰,“二房東、黑中介”等也將被逐步取締。趙慶祥表示,《條例》有利于進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境,引導(dǎo)房東、租客群體在出租、租房時(shí)甄別真?zhèn)?#xff0c;選擇有資質(zhì)、更正規(guī)的住房租賃企業(yè),保障自身合法權(quán)益。
“讓租住群體租的安心、住的滿(mǎn)意,是城市留住人才、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必答題?!壁w慶祥指出,《條例》是北京市率先交出的民生答卷,將推動(dòng)北京住房租賃市場(chǎng)持續(xù)向“機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化”邁進(jìn)。相關(guān)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)以審慎態(tài)度,在《條例》要求的基礎(chǔ)上,立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、規(guī)范發(fā)展。
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