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郁亮吹響“過冬”號角

2021-12-21 13:41 來源:中國企業(yè)家 次閱讀
 
傳萬科要打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍” 郁亮葫蘆里賣的什么藥

未雨綢繆,是郁亮主導(dǎo)下萬科抵御風(fēng)險(xiǎn)的底色。

中國房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水期,“活下去”,成為擺在房企大佬面前的必答題。身為國內(nèi)龍頭房企的掌舵人,萬科集團(tuán)董事會主席郁亮對此深有體會。畢竟,“活下去”的說法在地產(chǎn)圈內(nèi)醞釀多年,“肇始者”就是郁亮;在給房地產(chǎn)行業(yè)“潑冷水”方面,業(yè)內(nèi)更是無出其右。

  最近,一封萬科集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布的《關(guān)于萬科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”的倡議》在坊間流傳,主要內(nèi)容是提升公司的管理和工作效率,減少不必要的費(fèi)用支出。

  盡管萬科官方未予認(rèn)證,但就像3年前流傳的“活下去”那樣,這份倡議書迅速發(fā)酵。其中的一字一句,或可稱為目前中國房地產(chǎn)集體生存狀態(tài)的縮影。

  “房地產(chǎn)行業(yè)賺快錢、賺大錢的時(shí)代真的結(jié)束了,只能賺小錢、賺慢錢、賺長錢?!痹诮衲?0月底的萬科年度媒體交流會上,郁亮拋出這樣一句話。面對外部市場,尤其是政策變化,郁亮的表述更顯“卑微”:萬科只想“當(dāng)好農(nóng)民種好地,從不預(yù)測天氣”。

  這些年來,諸如此類話語時(shí)常掛在郁亮嘴邊。有人說,郁亮向來謹(jǐn)慎,重劍無鋒;也有人說,郁亮“雞賊”,總是回避真正的問題。今年的媒體會結(jié)束后,萬物云CEO朱保全甚至給郁亮起了一個(gè)新稱號:“太極禪師”。

  郁亮的管理風(fēng)格也不乏質(zhì)疑。自其上任以來,業(yè)界普遍評價(jià)“郁時(shí)代”的萬科過于“謹(jǐn)小慎微”,容易失去擴(kuò)張、沖鋒的機(jī)會。而今,身處大變革時(shí)期,郁亮的“謹(jǐn)慎”和“保守”得到了市場驗(yàn)證。當(dāng)身邊同行紛紛倒下時(shí),未雨綢繆成了萬科抵御風(fēng)險(xiǎn)的堅(jiān)強(qiáng)底色。

  萬科始終被危機(jī)感驅(qū)使。郁亮也擁有這個(gè)行業(yè)鮮有的謹(jǐn)慎、細(xì)膩和清醒。

  2014年6月,他曾公開發(fā)文《我國樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”》,據(jù)此,萬科定下的大方向是:多留現(xiàn)金少拿地,準(zhǔn)備過冬。4年后,他首次提出以“活下去”為最終目標(biāo),并稱其為“最底線的戰(zhàn)略”。“希望大家充分意識到全方位轉(zhuǎn)折的到來,我們所有行為都‘收斂聚焦’到保證萬科‘活下去’?!庇袅练Q。

  2020年6月30日舉行的萬科股東大會上,郁亮再次呼喚炮火。他說,房地產(chǎn)行業(yè)的“土地紅利時(shí)代”和“金融紅利時(shí)代”已經(jīng)消失,現(xiàn)在進(jìn)入了“管理紅利時(shí)代”。萬科要向制造業(yè)學(xué)習(xí),戰(zhàn)略導(dǎo)向和管理精細(xì)化,提升ROE(凈資產(chǎn)收益率)。

  1965年出生的郁亮,來自江蘇蘇州的一個(gè)普通家庭。郁亮的理科成績非常出色,1984年,他考入北京大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)系時(shí),數(shù)學(xué)成績是滿分。大學(xué)時(shí),郁亮最愛讀的書是羅曼·羅蘭的《約翰·克里斯朵夫》和威廉·曼徹斯特的《光榮與夢想》——約翰·克里斯朵夫奮斗的一生讓他極為著迷;而《光榮與夢想》里所描繪的美國斷代史,則讓他認(rèn)為,一個(gè)紛亂中崛起的時(shí)代是成就凡人最好的舞臺。

  1990年加入萬科的郁亮,正與這家36歲的龍頭企業(yè)相互成就?;仡櫷?#xff0c;職業(yè)生涯堪稱“一根筋”的他,一年前曾明確表態(tài):萬科準(zhǔn)備在房地產(chǎn)相關(guān)賽道上,沿著城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的方向往前走,“一根筋走到底,撞了南墻也不回頭”。

  郁亮瘦身成功后,成為自行車運(yùn)動發(fā)燒友。他熱衷馬拉松,帶領(lǐng)萬科人搞“全民健身”,還拍攝時(shí)裝大片,跟搖滾樂隊(duì)合作。他被稱為“亮仔”(靚仔),自認(rèn)為是“優(yōu)秀可愛的普通人”。最近兩三年,他多穿著潮流廠牌現(xiàn)身。為靠攏年輕人,他甚至自曝文身。

  進(jìn)入冬天的萬科,正等待在下一個(gè)春天里被需要。“萬科很慶幸,這幾年(規(guī)模)不是老大。正因?yàn)椴皇抢洗?#xff0c;也給了萬科轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)會。”在上述媒體會上,郁亮說。行業(yè)正處凜冬,但郁亮堅(jiān)信,天下沒有做完的生意,只有沒做好的生意。(記者 李艷艷)


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