◎智谷趨勢(ID:zgtrend)| 梁有理
深圳,又放出了大招。
8月,國務(wù)院印發(fā)重磅文件《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,賦予了深港科技創(chuàng)新合作新內(nèi)涵、新使命。
兩個月后,香港發(fā)布《北部都會區(qū)行動綱領(lǐng)》,信號極為積極。
深港融合,進(jìn)入一個新階段,給這座“先行示范區(qū)”的明星城市,帶來世界級的機(jī)遇。
同時,很多人沒有注意到,深圳正在頻頻落子,布局一系列世界級的產(chǎn)業(yè)集群。其中,最為值得關(guān)注的有兩大領(lǐng)域:
一是將消費(fèi)輻射力推動至世界級水平。深圳正在建設(shè)國際消費(fèi)中心城市,計(jì)劃打造5個世界級地標(biāo)商圈。
這對改革開放崛起的小漁村來說,無疑是個高光時刻。
二是將服務(wù)經(jīng)濟(jì)升級,打造具有全球影響力的服務(wù)經(jīng)濟(jì)中心城市。
這也是一次巨大的蛻變。要知道,深圳向來以“制造強(qiáng)市”、“科創(chuàng)之城”著稱,而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正成為其經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎,為城市騰飛插上新的翅膀。
這些重大機(jī)遇,將花落誰家?
我們先從“國際消費(fèi)中心城市”說起。
當(dāng)下,在消費(fèi)、投資、出口“三匹馬車”中,消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的作用,越發(fā)受到重視。
在擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略背景下,我國打造一批國際消費(fèi)中心城市,一方面是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段的客觀需要,另一方面也是實(shí)現(xiàn)“雙循環(huán)”戰(zhàn)略的關(guān)鍵步驟。
可以說,打造國際消費(fèi)中心城市,已成為兵家必爭之地。
其實(shí),國家公布的第一批國際消費(fèi)中心城市名單,并沒有包括深圳。而是“四大直轄市+廣州”的格局。
但深圳怎么可能錯過如此巨大的風(fēng)口?
這座從來都是“我命由我不由天”的城市,很快做出了自己大手筆的布置。
事實(shí)上,從消費(fèi)實(shí)力來看,深圳是爭奪此項(xiàng)桂冠的超級選手,其國內(nèi)消費(fèi)品零售總額位居全國前五。
2023年的深圳市政府工作報告明確提出,加快建設(shè)“具有全球重要影響力的消費(fèi)中心”,吹響了沖鋒的號角。
近日,更是公布《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2023-2035)(征求意見稿)》,提出要重點(diǎn)打造5個世界級地標(biāo)商圈。
至此,深圳的“野望”已經(jīng)浮出水面:
“商圈”作為國際消費(fèi)中心核心區(qū)落地實(shí)施的重要載體,已經(jīng)成為城市發(fā)展規(guī)劃中的核心角色。
智谷趨勢觀察到,在深圳的規(guī)劃中,“羅湖核心商圈”被放在率先重點(diǎn)建設(shè)的世界級地標(biāo)商圈之首,信號很不尋常。
為什么是羅湖?
首先要從“世界級商圈”的內(nèi)涵說起,它絕不是打造幾個高端商場、街區(qū)就能實(shí)現(xiàn)的,必須具備超越城市的輻射能力,成為城市的“門面”。
例如,紐約的老牌商圈第五大道,不僅是商業(yè)、商務(wù)中心,還有云集著9座博物館的博物館一英里,以及世界級的戲劇中心百老匯,是城市的文旅中心。此外,這里還是代表紐約科技創(chuàng)新“硅巷”的新起點(diǎn)。
可以說,國際消費(fèi)中心城市語境下的核心區(qū),不是一個簡單的商圈概念,不僅要有帶動消費(fèi)的基本功,還要有發(fā)展其他服務(wù)業(yè)的硬實(shí)力。
這樣一來,羅湖的核心競爭優(yōu)勢就被凸顯出來了。
縱觀國際級消費(fèi)目的地,無一不是消費(fèi)資源的聚集地、消費(fèi)市場的制高點(diǎn),國際知名消費(fèi)核心區(qū)通常需要擁有不低于100萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè),且高端品牌入駐率達(dá)到50%以上。
深圳的"老牌"消費(fèi)大區(qū),那必須要看羅湖。
羅湖目前的商業(yè)體量超過百萬平方米,中高端的優(yōu)質(zhì)商業(yè)體也有不少,不僅包含了深圳第一個高端商場深圳萬象城,還擁有金光華廣場、KK MALL、茂業(yè)百貨、太陽百貨4大中高端商場等,這批項(xiàng)目都運(yùn)營超10年,也帶動了巨大的“首店效應(yīng)”。
近三年,羅湖區(qū)共計(jì)引進(jìn)142家品牌首店,占據(jù)深圳市16.4%品牌市場份額;未來三年還將新引進(jìn)首店品牌100家。
位于羅湖區(qū)的深圳萬象城更是高端商業(yè)的標(biāo)桿,目前正進(jìn)階成為國內(nèi)奢侈品牌最多、業(yè)績體量最大的消費(fèi)購物中心之一。
此外,羅湖還有極為獨(dú)特的優(yōu)勢。
羅湖具備其獨(dú)特的城市文化底蘊(yùn),是深圳“改革開放第一區(qū)”,而有300多年歷史的東門,是深圳商業(yè)發(fā)源地和深圳商業(yè)文化獨(dú)特代表。
日積月累形成的老商圈街區(qū),塑造出城市獨(dú)特的“煙火氣”,成為當(dāng)下的稀缺資源,也是老商圈代表城市文化的優(yōu)勢。
像日本大阪的老商圈心齋橋,在面對大阪站、難波公園兩大新商圈崛起的情況下,依然保持著城市核心商圈的地位。
所有的國際級購物目的地,幾乎都是旅游消費(fèi)的地標(biāo),東京六本木、巴黎老佛爺、紐約梅西百貨無不如此。
換言之,世界級的購物目的地,不僅滿足在地客群的消費(fèi),而且具備消化旅客消費(fèi)的能力,站位國際都市的商業(yè)名片上,成為跨境、異國旅客旅途的消費(fèi)第一站。
羅湖是天然的樞紐城區(qū),南北雙高鐵,并有高密度軌道交通覆蓋;其一區(qū)之內(nèi)擁有三大口岸,通關(guān)量占深港總通關(guān)量45%,過關(guān)人次全市第一。
羅湖還是深港跨境消費(fèi)的重鎮(zhèn)。一個數(shù)據(jù)可以印證羅湖對跨境旅客的消費(fèi)“截留”能力:港人來深消費(fèi)金額中,羅湖區(qū)占比超四成,交易量全市第一。
正因如此,羅湖有實(shí)力成為提升深圳的國際消費(fèi)輻射力,打造世界級商圈的一員先鋒猛將。
羅湖也已經(jīng)鉚足了干勁,謀求新的突破。
在最近舉辦的招商大會上,羅湖區(qū)宣布實(shí)施《國際消費(fèi)中心核心區(qū)建設(shè)三年行動計(jì)劃(2024-2026年)》,將羅湖打造成為“買全球賣全球”的潮流集散地,一口氣推出五大消費(fèi)街區(qū)——
東門活力時尚消費(fèi)街區(qū),帶動潮牌、潮玩等年輕時尚消費(fèi),打造國潮出海的橋頭堡;
蔡屋圍國際高端消費(fèi)街區(qū),集聚國際高端品牌體驗(yàn)式旗艦店,建設(shè)全球高端要素集散地;
人民南深港融合消費(fèi)街區(qū),打造深港消費(fèi)創(chuàng)新融合試點(diǎn),建設(shè)深港消費(fèi)雙向流通的試驗(yàn)區(qū);
水貝黃金珠寶消費(fèi)街區(qū),推動深圳國際珠寶玉石綜合貿(mào)易平臺建設(shè),打造國際珠寶消費(fèi)的定盤星;
筍崗家文化主題消費(fèi)街區(qū),打造一站式汽車服務(wù)基地,推動家居、藝術(shù)品牌集聚,建設(shè)海外消費(fèi)回流的第一站。
預(yù)計(jì)到2026年,羅湖區(qū)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)1600億元,網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)到200億元。
如果說深圳打造國際消費(fèi)中心城市,為羅湖帶來了新風(fēng)口,那么深港融合就是羅湖的另一張“王牌”,讓它乘風(fēng)破浪。
今年以來,反向代購、深港聯(lián)游、港車北上……一系列關(guān)于深港“雙向奔赴”話題頻頻被刷上熱搜,表明內(nèi)地與香港彼此交融不斷加深。
10月30日,香港發(fā)布《北部都會區(qū)行動綱領(lǐng)》,意味著這一萬眾矚目的區(qū)域戰(zhàn)略部署開始從規(guī)劃走向全面加速落實(shí)。
不以行政界線為約束的“北部都會區(qū)”,相當(dāng)于在香港和深圳之間再造了一座小型都市圈,形成“兩城三圈”的布局。
深圳和香港加起來面積僅是上海的一半、北京的五分之一,而兩地的GDP、資金總量都超過京滬,是我國各種生產(chǎn)要素最密集的地方。
深港雙城,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,有望超越北京、上海都市圈,成為中國第一超大城市。
而且,深港都是全球一線城市,這種超強(qiáng)都市圈的組合在世界范圍內(nèi)也屬罕見,堪稱全球頂級爆點(diǎn)。
深港融合的“前哨”,恰恰也在羅湖。
作為深圳最早開放的城區(qū),羅湖是深港連接的“情感碼頭”,是深圳“港味”最足的城區(qū)。
羅湖也打得一手好“深港牌”。早在2017年,羅湖便率先提出將羅湖口岸、文錦渡口岸、蓮塘口岸連片開發(fā),現(xiàn)如今更大力推動深港融合發(fā)展先行區(qū)建設(shè),不斷強(qiáng)化深港兩地的交流合作,深港合作空間大大提升。
智谷趨勢注意到,香港將北部都會區(qū)劃分成四大區(qū)域,其中,占地最廣的“口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)”與羅湖正面銜接。
這個區(qū)域“坐擁三個口岸優(yōu)勢,帶動商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展”,享有羅湖、文錦渡及香園圍三個口岸的“地利”,既為內(nèi)地游客提供便利的南下商貿(mào)服務(wù),又側(cè)重于整合原有區(qū)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢,并探索發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。
依托口岸經(jīng)濟(jì),深港雙城本身就有“雙向奔赴”的天然吸引力。
今年,羅湖提出的第二個發(fā)展定位是——“具有全球資源配置力的深港融合發(fā)展先行區(qū)”正是著眼于為雙城合作減少障礙、鋪平道路,加速激發(fā)“頂級都市圈”的融合。
事實(shí)上,資源如何“鏈接”和配置,是引領(lǐng)深港融合的重中之重。
羅湖在三大口岸片區(qū)劃出 9.6萬平方公里建設(shè)“深港現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)升級發(fā)展區(qū)”,作為深港融合的先行啟動區(qū),以此作為核心區(qū)域推動羅湖全域與北部都會區(qū)對接。
對比羅湖、香港兩地的行動方案,就會發(fā)現(xiàn),雙方的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的銜接度很高——
香港北部都會區(qū)“口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)”的強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)有:
跨境商貿(mào)、現(xiàn)代物流、特色凍鏈、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)禽畜業(yè)、現(xiàn)代房屋建造業(yè),以及新興產(chǎn)業(yè)如食品科技、綠色環(huán)境產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)建造業(yè)等。
而羅湖的深港現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)升級發(fā)展區(qū)將重點(diǎn)打造的強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)有:
以文錦渡跨境商務(wù)區(qū)為重點(diǎn)的商業(yè)服務(wù)、以消費(fèi)金融和跨境金融為亮點(diǎn)的金融業(yè)、休閑消費(fèi)、以蓮塘/香園圍口岸生鮮貨物運(yùn)輸通道為依托的食品科技產(chǎn)業(yè)、以蓮塘綜合性口岸為重點(diǎn)的現(xiàn)代物流。
兩者可以攜手發(fā)展、跨境互通的領(lǐng)域,非常豐富。
值得注意的是,羅湖還提出要利用過境土地B1地塊,打造跨境金融、國際貿(mào)易、生命健康等產(chǎn)業(yè)方向的合作示范園區(qū)。目前B1 地塊尚未進(jìn)入香港決策和規(guī)劃視野,而隨著羅湖加強(qiáng)對B1地塊的推介,未來發(fā)展頗具想象空間。
不僅僅是產(chǎn)業(yè)。《羅湖深港融合發(fā)展三年行動方案(2024-2026年)》提出,強(qiáng)化一系列產(chǎn)業(yè)、規(guī)則、要素的雙城“鏈接”。
羅湖已經(jīng)在全國率先開展跨境信用試點(diǎn),截至目前辦理跨境信用卡近千張,貸款申請近30億,并在公立醫(yī)院試點(diǎn)開通香港醫(yī)療商業(yè)保險直賠服務(wù)。與此同時,羅湖還在探索協(xié)同推動法治化營商環(huán)境建設(shè),加強(qiáng)深港知識產(chǎn)權(quán)執(zhí)法協(xié)作,保障跨境商事主體合法權(quán)益等。
據(jù)悉,羅湖正在銜接深圳市內(nèi)重大平臺爭取規(guī)則適用,深化羅湖與香港在營商環(huán)境、民生服務(wù)方面的機(jī)制對接,著力構(gòu)建國際化的規(guī)則體系。
作為深港融合先行啟動區(qū),一直深耕“深港牌”的羅湖,未來發(fā)展想象空間更為巨大。
其中,極為值得關(guān)注的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
近年來,深圳服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)動能顯著增強(qiáng),第三產(chǎn)業(yè)增長快于全市經(jīng)濟(jì)。深圳計(jì)劃到2025年,服務(wù)業(yè)增加值突破2.5萬億元,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到77%。
可以說,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎,是深圳“制造業(yè)強(qiáng)市”的“最強(qiáng)輔助”。
而羅湖的強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè),恰好就是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的第三產(chǎn)業(yè)。
羅湖的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重高達(dá)75%,尤其是金融業(yè)總資產(chǎn)占全市約1/3,商貿(mào)業(yè)增加值占全市14%,商務(wù)服務(wù)業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量全市第二,特別是旅游業(yè)在全市30強(qiáng)中占19席,聚集了高端服務(wù)類企業(yè)和人才。
這就引出了羅湖今年提出的第三個發(fā)展定位——創(chuàng)建“具有國際市場輻射力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)”,打造全球現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心城區(qū)典范。
圍繞這一定位,羅湖提出了一個“世界服務(wù)商”培育計(jì)劃,進(jìn)一步提升羅湖現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高端化、集群化、國際化水平,計(jì)劃到2026年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)模將突破2500億元。為此不僅祭出“搶企”“搶人”大招,還提出了系列量化目標(biāo)——
打造金融、商貿(mào)商務(wù)兩個超千億支柱產(chǎn)業(yè);
培育3-5個百億級十億級新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群;
總部企業(yè)數(shù)量突破200家,其中跨國公司總部新增5家;
培育3家以上百億級平臺企業(yè);
稅收“億元樓”達(dá)47棟;
與國際投資貿(mào)易規(guī)則進(jìn)一步接軌;
……
那么,如何吸引相應(yīng)的企業(yè)和人才聚集?羅湖的方式是推出一系列現(xiàn)代服務(wù)業(yè)政策體系,讓企業(yè)有實(shí)實(shí)在在的“獲得感”。
羅湖形成了以金融和高端服務(wù)業(yè)為“抓手”,軟件信息和人工智能、大健康、數(shù)字創(chuàng)意和文化產(chǎn)業(yè)、旅游等若干個細(xì)分領(lǐng)域?yàn)椤爸c(diǎn)”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)政策體系,包括“美麗健康八條”、“規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢十條”、“律師、會計(jì)和資產(chǎn)評估十條”等。
什么叫企業(yè)的“獲得感”?那勢必要有真金白銀的支持。
例如,羅湖對新引進(jìn)的金融總部,最高扶持5000萬;對新引進(jìn)的港資商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè),最高扶持200萬;對新引進(jìn)的,并獲認(rèn)定的軟件信息重點(diǎn)企業(yè),最長可連續(xù)扶持5年,扶持資金不設(shè)上限。
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的不斷壯大,給了羅湖更加充足的底氣。
這些世界級的機(jī)遇,相互勾連和賦能,形成良性循環(huán)的“飛輪”,拓展出巨大的想象空間。
很多嗅覺靈敏的企業(yè)和“聰明錢”,早已加速行動。
11月23日,羅湖區(qū)舉辦了本年度的招商大會,可以說是高朋滿座、名企云集。
總共68個洽談簽約項(xiàng)目、1236億元意向投資總金額落地羅湖,其中包括世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目8個,中國500強(qiáng)投資項(xiàng)目5個,上市公司投資項(xiàng)目10個。有12個重大項(xiàng)目現(xiàn)場簽約,涵蓋智慧低碳、智能家居、科技醫(yī)療、黃金珠寶、戰(zhàn)略新興等多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
這已經(jīng)是羅湖連續(xù)第三年舉辦招商大會。三年來,招商大會的簽約金額從833億元發(fā)展到1236億元,共有49家世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)的投資項(xiàng)目落地,吸引47家央企、國企在此布局。
招商引資的水準(zhǔn)和質(zhì)量,是一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的集中體現(xiàn)。
羅湖將自身優(yōu)勢和發(fā)展定位,凝聚成“三力三區(qū)”:
具有世界潮流引領(lǐng)力的國際消費(fèi)中心核心區(qū)
具有全球資源配置力的深港融合發(fā)展先行區(qū)
具有國際市場輻射力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)
這就是為什么說,世界級的機(jī)遇,正在密集地“砸”向羅湖——
深圳率先重點(diǎn)建設(shè)的兩個世界級商圈當(dāng)中,一是羅湖核心商圈,一是后海-深圳灣商圈;
深圳各區(qū)上半年成績單中,第三產(chǎn)業(yè)GDP前三甲分別是,南山、福田和羅湖;
香港北部都會區(qū)劃分的四大區(qū)域,由東至西分別深度對接深圳的沙頭角、羅湖、河套、前海等區(qū)域。其中,占地最廣、擁有口岸最多的“口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)”與羅湖銜接。
絕對不要小看一個核心城區(qū)的引領(lǐng)作用。
當(dāng)一系列重大利好疊加之時,抓住了時代的風(fēng)口,傳統(tǒng)的中心城區(qū)也會迎來騰飛的機(jī)遇。羅湖的探索和實(shí)踐,就是一個絕佳案例。
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