11月20日，老牌房企三湘印象開(kāi)盤(pán)一字漲停。消息面上，11月17日，公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司完成股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議等操作后，實(shí)際控制人將變更為湖北省國(guó)資委。同日，公司還發(fā)布定增預(yù)案。

　　政策面上，11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，明確要支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。

　　在利好刺激下，11月20日，地產(chǎn)股電子城、大龍地產(chǎn)紛紛漲停。分析人士指出，樓市復(fù)蘇方向逐漸明晰，新一輪政策寬松有望加快復(fù)蘇節(jié)奏。

　　三湘印象一字漲停

　　11月12日，三湘印象曾公告，公司股票于次日開(kāi)市起停牌。

　　對(duì)于停牌理由，公司表示，收到控股股東三湘控股及實(shí)際控制人黃輝通知，其正在籌劃公司控制權(quán)變更相關(guān)事宜，具體方案涉及股份轉(zhuǎn)讓及向特定對(duì)象發(fā)行股份。交易事項(xiàng)如順利進(jìn)行，預(yù)計(jì)股份轉(zhuǎn)讓比例約占公司總股本的24%-26%，同時(shí)公司擬籌劃向特定對(duì)象發(fā)行不超過(guò)發(fā)行前公司總股本30%的股份。

　　11月17日，三湘印象發(fā)布控制權(quán)發(fā)生變更的提示性公告稱(chēng)，隨著股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓、表決權(quán)放棄、向特定對(duì)象發(fā)行股份后，三湘印象控股股東將變更為聯(lián)發(fā)投，實(shí)際控制人變更為湖北省國(guó)資委。

　　同時(shí)，三湘印象發(fā)布定增預(yù)案稱(chēng)，三湘印象擬向聯(lián)發(fā)投發(fā)行不超過(guò)上市公司總股本30%的股份，募集資金總額不超過(guò)10.2億元，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

　　11月20日上午，三湘印象復(fù)牌，開(kāi)盤(pán)即一字漲停，現(xiàn)報(bào)4.22元/股，總市值49.8億元。

　　“三箭齊發(fā)”助力紓困

　　中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)11月17日聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。

　　會(huì)議提出，各金融機(jī)構(gòu)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門(mén)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　受訪專(zhuān)家指出，從資金來(lái)源看，“三支箭”所對(duì)應(yīng)的信貸、債務(wù)、股權(quán)三類(lèi)資金，均是行業(yè)主要的金融需求。

　　中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤表示，三部門(mén)聯(lián)合會(huì)議再一次明確，要一視同仁滿足不同所有制地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，體現(xiàn)了監(jiān)管層支持地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款和股權(quán)債權(quán)融資，預(yù)計(jì)后續(xù)政策貫徹的力度和廣度會(huì)有所提升，這對(duì)幫助地產(chǎn)供給端加快走出困境大有裨益。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)邊際改善信號(hào)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從房地產(chǎn)行業(yè)及房企前三季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善信號(hào)。

　　根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)，2023年10月，市場(chǎng)成交因各地新政持續(xù)落地，網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增。重點(diǎn)30城成交環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比減少4%。

　　其中，一線城市平穩(wěn)運(yùn)行，9月小幅放量后10月再度回落，但仍好于7-8月水平；二三線城市成交環(huán)比持增。

　　從拿地情況看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額為10107億元，同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從上市公司角度觀察，以深市為例，截至2023年9月30日，深市48家房企合同負(fù)債余額為1.27萬(wàn)億元，較上年同期減少16.49%；存貨余額為2.66萬(wàn)億元，較上年同期減少12.60%，庫(kù)存去化成效顯著。

　　債務(wù)杠桿方面，截至9月30日，48家房企帶息債務(wù)規(guī)模為12386.95億元，較2022年底下降4%，地產(chǎn)公司主動(dòng)性降負(fù)債效果顯現(xiàn)；公司資產(chǎn)負(fù)債率平均為57.28%，同比下降2.48個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率平均為42.50%，較2022年底下降1.73個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，持續(xù)降低負(fù)債水平，有助于企業(yè)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)。

　　方正證券指出，新一輪政策寬松有望加快復(fù)蘇節(jié)奏。目前樓市修復(fù)延續(xù)，市場(chǎng)對(duì)于頭部穩(wěn)健房企出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)的顧慮減弱，中央持續(xù)表態(tài)有望提振樓市信心，地產(chǎn)新模式改革框架逐步清晰，行業(yè)在發(fā)展與探索中完成新模式的平穩(wěn)過(guò)渡值得期待。