無論是為了迎合市場新興趨勢，還是想重塑品牌形象從而提升酒店競爭力，酒店改造永遠(yuǎn)都繞不開工程這個重要話題。

　　成本預(yù)算、暗房、消防辦證等工程問題都是老生常談了，但還有更多隱蔽的“工程坑”，需要廣大投資人及時避雷，重點(diǎn)關(guān)注。

　　“暗線”工程需警惕??

　　隱蔽工程也稱之為“暗線”工程，特指在酒店裝修后被隱蔽起來，表面上無法看到的施工項目。根據(jù)裝修工序，這些“暗線 ”工程會被后一道工序所覆蓋，所以很難檢查其材料和施工是否符合規(guī)格。其中，最容易被忽視的兩個環(huán)節(jié)就是排水和隔音工程。

　　在酒店改造過程中，很多樓層無法直接排水，需要通過架高地坪來搭建同層排水系統(tǒng)，這樣既可以減少滲水現(xiàn)象，又具備顯著的隔音功效，可以說是一舉兩得。但部分老板出于節(jié)省成本的目的，不去找專業(yè)的團(tuán)隊來設(shè)計施工，導(dǎo)致后期酒店運(yùn)營中客戶體驗不佳，最后不得不重新翻修，費(fèi)時費(fèi)錢又費(fèi)力。

　　物資采購又貴又慢??

　　在酒店改造中總會出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：酒店裝修基本完成，但供應(yīng)商無法在規(guī)定期限內(nèi)提供相應(yīng)的物資，又或因為趕工期，提供的桌椅等物資出品不穩(wěn)定而返工，拖延酒店的開業(yè)進(jìn)度，讓投資人心焦不已。其實不必憂心，這些問題也有解決方法。

　　模塊化組裝型家具目前在市場上大受好評，這是一種可以將不同的模塊或部件組合在一起的家具模式。這種設(shè)計可以根據(jù)酒店自身需求來自由組合不同的模塊，以打造適應(yīng)不同空間和功能需求的家具。如果家具的某個部件出現(xiàn)質(zhì)量問題，也只需通知供應(yīng)商替換特定模塊即可，幫助酒店購買、搬遷和維修物資更省力，提升項目改造效率。??

　　裝修設(shè)計要與市場適配??

　　裝修設(shè)計是酒店改造的重頭戲，不僅因為合適的設(shè)計能夠大幅提升客戶體驗、增強(qiáng)競爭力、重塑品牌形象，而且還是確保酒店后期持續(xù)運(yùn)營的前提。因此酒店的裝修設(shè)計要經(jīng)過全面且專業(yè)的盡調(diào)流程，可以委托專業(yè)對口的設(shè)計公司或第三方投融資服務(wù)平臺出具酒店評估報告，配合品牌裝修要求，花最小的錢辦最大的事情。

　　案例描述：曾有一名客戶，從家具行業(yè)轉(zhuǎn)行做酒店，對酒店內(nèi)部的軟硬裝以及裝修材質(zhì)要求極高，裝修風(fēng)格也是高檔大氣。但該投資人忽略了酒店本身檔次屬于中端，顯然房價定位并不適配目標(biāo)用戶群的消費(fèi)情況，酒店整體經(jīng)營一直處于虧損狀態(tài)。后恰逢疫情虧損加重，客戶決定賣出酒店。但酒店內(nèi)部裝修成本過高，區(qū)域租金也比較高，客戶又不愿降低價格，于是陷入兩難的局面。

　　由此可見，酒店的整體裝修和風(fēng)格還是要與酒店的定位和檔次相掛鉤，結(jié)合專業(yè)人員的評估，聽取市場的意見，比起裝修一個高逼格的酒店，還是一個適合經(jīng)營的酒店更劃得來。

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