這個長假,廣西來賓市錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場的商戶們和一些種植戶們都沒有高興過節(jié)的心情。因為大家很可能要從此告別了。
市場的投資商劉先生心里更充滿愁緒。由于租賃方不肯續(xù)約,這家來賓市規(guī)模最大、入駐品牌最全的地標(biāo)性農(nóng)機(jī)市場將很可能從此消失。
蜜罐城市的風(fēng)險投資
廣西來賓是一座泡在“蜜罐”里的城市,曾以全國第二大糖料蔗和食糖生產(chǎn)基地被譽(yù)為“中國糖城”。近年來,來賓市大力發(fā)展糖業(yè),旨在成為“全國蔗糖全產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級引領(lǐng)區(qū)、全國蔗果畜加生態(tài)大循環(huán)先導(dǎo)區(qū)、廣西結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)融合升級樣板區(qū)”。
來賓的農(nóng)民種植甘蔗,越來越多的人都選用工廠加工的健康蔗種,主要是機(jī)械加工后的蔗種經(jīng)過消毒后,可以防病蟲害,蔗種健康。而且,中央和自治區(qū)實施了糖料蔗生產(chǎn)全程機(jī)械化作業(yè)補(bǔ)貼政策,對甘蔗耕、種、管、收、運等環(huán)節(jié)實施全面補(bǔ)貼,補(bǔ)貼達(dá)到了13個環(huán)節(jié),各環(huán)節(jié)補(bǔ)貼總計最高可達(dá)624元/畝,另外,機(jī)收運輸每噸補(bǔ)貼15元、機(jī)械化蔗葉收集打捆每噸補(bǔ)貼50元,高效糖料蔗機(jī)收基地建設(shè),每畝最高可獲得1000元的補(bǔ)貼。2022年,來賓市辦理糖料蔗生產(chǎn)全程機(jī)械化作業(yè)補(bǔ)貼資金達(dá)到了8891.98萬元。補(bǔ)貼政策的實施,有效調(diào)動了農(nóng)民種植甘蔗的積極性,掀起甘蔗機(jī)械化種植的熱潮。
正是看準(zhǔn)了來賓市以糖業(yè)為特色的農(nóng)機(jī)市場的潛力,來賓市鴻鑫物資回收有限公司的實控人劉先生與合伙人一起,與作為當(dāng)?shù)貒蟮膩碣e市桂中水城開發(fā)投資有限公司達(dá)成協(xié)議,以“首年73萬元,后每年遞增10萬元”的價格租下了一塊40余畝的土地,打算打造出當(dāng)?shù)刈畲蟮霓r(nóng)機(jī)市場。
租下的地塊位于來賓市華僑投資區(qū)華僑大道附近。彼時,租賃土地所在的區(qū)域雖被當(dāng)?shù)卣袨榻?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)予以規(guī)劃開發(fā),但周邊還是大片農(nóng)田。
“市場建成非常不易,我們剛租的時候,這里是荒地,雜草叢生,還有深坑和池塘,我們自己買土方一點點墊平的?!?劉先生說。
劉先生方與桂中水城公司只簽訂了3年的租賃協(xié)議。對此,劉先生說,像這種大宗投資的租賃,按照正常情況一般都會簽訂長期土地租賃合同,但對方不同意,“只給簽訂3年協(xié)議,但說可以到期續(xù)約。我們當(dāng)時就覺得想著這樣也可以?!?/p>
2020年,在鴻鑫公司的運營下和2000多萬的投資下,錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場已經(jīng)由一塊坑坑洼洼的池塘地塊變成了一座占地面積達(dá)40余畝的大型農(nóng)機(jī)市場,年銷售各種品牌拖拉機(jī),收割機(jī),甘蔗機(jī)等大型農(nóng)業(yè)機(jī)械800多臺,市場年交易產(chǎn)值達(dá)一億多元,安置500余人就業(yè)。
據(jù)來賓市當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶反饋,錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場在當(dāng)?shù)睾苡锌诒?#xff0c;“只要是買農(nóng)機(jī)的就去這個市場了,我家的機(jī)器就是在這買的,鄰居呀,親戚呀,家里用的基本也都是從農(nóng)機(jī)市場買。”
劉華(化名)是一位商戶,他說,自己的朋友開始創(chuàng)業(yè),就來到這里開店銷售農(nóng)機(jī),自己前一段過來給他看店幫忙。
“最開始這里還比較荒涼。一點點做起來的?!彼f,戰(zhàn)友選擇在這里開店,是因為這個市場在來賓比較有名。
“這里是賣農(nóng)機(jī)一條街,也有聚集效應(yīng)。想買拖拉機(jī),百分之七八十的人都會在這里買。而且,去其他地方,一些配件你找不到,這里商戶多,來這里買,最方便?!彼f。
陳兵(化名)是市場里的一位老商戶。他說,他對這里有感情,剛來的時候,市場四周還只都是荒地,是大家一起努力經(jīng)營起來的。他對租給他商鋪的劉先生也頗有好感?!扒皟赡暌咔槔щy的時候,房東挺好說話的,給了我們優(yōu)惠。他說,困難的話,可以稍少一點。后面再給他?!?/p>
續(xù)租未果,或?qū)⑴c商戶告別
但讓劉先生沒想到的是,桂中水城公司不同意續(xù)租了。
劉先生一方一直在和桂中水城公司溝通商談,希望能續(xù)簽,至少續(xù)簽個十年時間。他告訴記者,租下這片土地后,他們投入超過2000萬元,至今還沒有收回成本,但桂中水城公司給他發(fā)了復(fù)函,表示根據(jù)集團(tuán)公司的經(jīng)營轉(zhuǎn)型方針,公司名下所有租賃土地合同到期后不再續(xù)租。
劉先生說,農(nóng)機(jī)市場建筑使用的是臨時許可,按照當(dāng)初的合同約定,桂中水城公司應(yīng)當(dāng)配合其辦理建筑許可手續(xù),但由于對方后來決定不續(xù)租了,市場的設(shè)施建筑現(xiàn)在沒有正式的許可證。
為了不讓市場里的近百家商戶的生意毀于一旦,也為了讓這個來之不易的大型農(nóng)機(jī)市場繼續(xù)服務(wù)當(dāng)?shù)厝罕?#xff0c;鴻鑫公司曾主動向桂中水城公司提出,將市場出租收入的一半給他們,作為續(xù)簽條件,但結(jié)果還是不行。
“2016年,周邊的商品房價格才每平米1500元,現(xiàn)在有4000多元。市場把周邊的房價和地價都帶動起來了?!睙o奈之下,鴻鑫公司將桂中水城公司訴至法院,但以敗訴告終。
劉先生在周邊實地了解到,稱所有土地到期后不再續(xù)租的桂中水城公司,為廣西太古信息科技有限公司提供了一塊土地,而這塊土地就在錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場旁邊,最初說新項目是機(jī)動車檢測,但最終建起了一家新的農(nóng)機(jī)市場。
記者聯(lián)系到桂中水城公司部門經(jīng)理李先生了解情況,李先生表示稍后會回復(fù),但截至記者發(fā)稿時尚未回復(fù)。
兩家企業(yè)之間的民事判決書顯示,桂中水城公司曾在法庭上表示,該公司與鴻鑫公司簽訂的合同已經(jīng)到期,其已函告鴻鑫公司不再續(xù)簽;桂中水城公司只是出租土地收取租金,宏鑫公司對租賃土地的投資是自主經(jīng)營,自擔(dān)風(fēng)險;該土地另有項目,不再具備繼續(xù)出租的條件,桂中水城公司有權(quán)不再續(xù)簽租賃合同,土地上以水城公司名義報建的臨時建筑使用年限為兩年,現(xiàn)應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并返還。
長假里,大家心里都很失落
錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場被要求商戶遷出、騰退土地。目前已經(jīng)有部分商戶從錦達(dá)市場搬至太古公司新建的市場內(nèi)。
10月22日,是搬遷的最后期限。這次可能是大家在錦達(dá)市場過的最后一個十一長假了。
盡管拆除日期已近在眼前,但仍有商戶不愿搬離。
“疫情期間本來生意就不好做,現(xiàn)在剛想大干一場,結(jié)果這樣了?!闭f到這里,劉華為朋友鳴不平。“搬到哪里去呢,到現(xiàn)在也沒有找到合適的地方?!?/p>
陳兵說,他是2019年9月入駐到市場的?!白錾獾淖钆?lián)Q地方,太影響生意了?!?/p>
他說他不想搬,除了擔(dān)心影響生意,也覺得在這里習(xí)慣了,各方面很便利?!岸?#xff0c;按照現(xiàn)在生意本來就不怎么好做,如果搬來搬去,又要再投入一筆,算了一下,得15萬左右。
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